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Villa mit beheiztem Salzwasserpool
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Flur EG
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Neubau-Luxus-Villa (2016), Falkensee-Finkenkrug, Wfl. 215 m², Salzwasser-Pool, Wärmepumpe, PV-Anlage

  • Falkensee
Kaufpreis 1.499.990 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksfläche
ca. 824 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

- Objektart: Freistehende, moderne Villa in Massivbauweise (mediterraner Stil).
- Fertigstellung: Das Gebäude wurde im November 2016 vollendet.
- Wohnfläche: 215 m² verteilt auf vier geräumige Zimmer (ein Zimmer im Obergeschoss ist zur Teilung vorbereitet).
- Nutzfläche: 60 m² (inklusive Hauswirtschaftsraum und einem teilausgebauten Dachgeschoss als Abstellraum/Ausbaureserve).
- Grundstücksfläche: 824 m² in einer sehr gepflegten, parkähnlichen Anlage.
- Bäder: Insgesamt drei Bäder (ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC).
- Energetischer Zustand: Das Objekt entspricht der Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis, 39,25 kWh/(m²a)).

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Ausstattung

- Energie/Heizung: Wärmepumpenheizung (Tecalor, 2022) mit integriertem Klimasystem zur Kühlung und kontrollierter Be- und Entlüftung.
- Photovoltaik: Photovoltaikanlage (2022) mit einer Leistung von 12.000 kWh/Jahr zur Eigenstromversorgung.
- Innen: Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Küche: Sehr hochwertige, offene Einbauküche der Marke Nobilia (Magnolia Hochglanz-Glas) mit Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten von Siemens.
- Wohnbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²), der durch eine doppelflügelige Schiebetür abgetrennt werden kann.
- Pool: Beheizter Salzwasser-Swimmingpool (9,00 m x 3,20 m) mit Gegenstromanlage, integrierter Whirlpool-Bank und Wellness-Wasserfall.
- Garten: Automatische Garten-Bewässerungsanlage (Hunter) mit Tiefbrunnen. Drei Außenterrassen mit insgesamt 65 m².
- Komfort: Beheizter Wintergarten (16 m²) mit Glasschiebeanlage und automatischer Markise.
- Sicherheit: Modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage im gesamten Gebäude.
- Technik: Elektrische Rollläden in allen Räumen mit Zentralsteuerung. Internet-Anschluss in allen Räumen.
- Stellplätze: Doppel-Stahl-Carport für zwei PKW mit elektrischem Einfahrtstor.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Klimatisiert
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

EnergieeffizienzklasseA

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen, ruhigen Straße im Ortsteil Finkenkrug. Der Regionalbahnhof ist in circa 10 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung über Regionalzüge ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 20 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Die umliegende Bebauung besteht primär aus Ein- oder Stadtvillen. Die Nahversorgung (Lebensmittel-Discount, Apotheken, Ärzte) ist im Umkreis von 5 Fahrminuten verfügbar. Alle gängigen Schultypen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) sowie mehrere Kindertagesstätten sind in guter Erreichbarkeit. Ein größeres Einkaufszentrum liegt in rund 3 Kilometern Entfernung.

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Germo Görtz

Germo Görtz

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