Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:
Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156 m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.
Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.
Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit
4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
•Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10 m²)
•Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
•Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum
Dachgeschoss / Galerieebene
•Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
•Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
•Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
•Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens
Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen
Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung
Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:
Böden & Wände
•Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260 mm, geölt)
•Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß
Sanitär & Wellness
•Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 WC (rimless)
•Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
•Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel
Technik & Komfort
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
•Glasaufzug
•Großzügiges Kellerabteil inklusive
Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten
Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich
•Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
•Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
•Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000 € kalt/Monat
•Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
•Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage
Weitere Merkmale
•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie
