Wohnung
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Neues Dachgeschoss-Juwel in Reinickendorf: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Kaufpreis 555.000 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet ein modernes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse, die zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das gesamte Dachgeschoss wurde im September 2024 neu ausgebaut, wodurch die Wohnung über einen zeitgemäßen Standard verfügt. Die neu eingezogenen Gipskartonwände sowie die moderne Elektro- und Sanitärinstallation sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattung

Diese charmante, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Charakter. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sind ca. 10 m² bzw. 12 m² groß. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m², das direkten Zugang zur gemütlichen, ca. 4 m² großen Dachterrasse bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und mit Internet- sowie TV-Anschlüssen ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Küche befindet sich eine praktische Nische für den Waschmaschinenanschluss. Die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, und die freiliegenden Holzbalken verleihen der Wohnung ein ganz besonderes, behagliches Flair.

Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.07.2018
Gültig bis31.07.2028
Endenergieverbrauch157,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Berlin-Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die S-Bahnlinie 1 (Bahnhof Schönholz) sowie mehrere Buslinien und die U-Bahnstation Franz-Neumann-Platz sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Die Grundversorgung ist optimal: Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

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Kaufpreis
555.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Boban Mitrovski

Boban Mitrovski

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ID: HA2520083

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