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Wohnung

Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Loggia, Einbauküche & TG-Stellplatz

Kaufpreis 375.000 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Gesamtfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Erleben Sie den Charme einer modernen Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen, die mit stilvollem Ambiente und durchdachter Raumaufteilung begeistert. Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 erstreckt sich über großzügige ca. 93 m², die mit gehobener Ausstattung und liebevollen Details überzeugen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die großen Fensterfronten lassen Tageslicht in jeden Winkel fluten, wobei die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Highlight des Wohnzimmers ist die offene Einbauküche, die mit modernen Geräten und praktischem Stauraum ausgestattet ist. Sie lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad beeindruckt mit einer eleganten Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Genießen Sie die Ruhe auf der Loggia mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Ort der Entspannung. Praktische Details wie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage und der bequeme Zugang per Aufzug runden das überzeugende Gesamtbild ab.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch eine exquisite Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zeitlose Bodenbeläge erstrecken sich durch den gesamten Wohnbereich und schaffen ein stilvolles Ambiente. Dreifachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, was das Wohnerlebnis zusätzlich optimiert.

Eine effiziente Fußbodenheizung verteilt behagliche Wärme in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer Funktionalität und ansprechenden Optik, ausgestattet mit entsprechenden Geräten und reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Dusche und erstklassigen Sanitärobjekten lädt es zum Entspannen ein.

Der schwellenfreie Zugang zum eigenen Stellplatz in der Garage sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Alle gemeinschaftlichen Bereiche, einschließlich des Aufzugs, sind optimal begehbar gestaltet, was besonders für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Diese erstklassige Ausstattung garantiert nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.08.2020
Gültig bis22.08.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf60,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
HeizungsartFernwärme

Lage

Ochsenhausen präsentiert sich als perfekter Wohnort mit einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und der lokale Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer bequemen Alltagsversorgung bei.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreich vorhandenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die Ochsenhausen zu einem idealen Wohnort machen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Malerische Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur, kulturelle Veranstaltungen und lokale Events bieten Abwechslung und machen das Leben hier lebenswert.

Verkehrstechnisch ist Ochsenhausen gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen führen zu den umliegenden Städten, während die nahegelegene Autobahn A7 eine schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele ermöglicht. Diese Faktoren machen die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit städtischer Anbindung kombinieren möchten.

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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2696705

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