Bei diesem exklusiven Off-Market-Investment handelt es sich um die ganzheitliche Transformation und Revitalisierung des historischen und traditionsreichen Areals „Gut Nienhausen“ zu einem barrierefreien Ökosystem von europäischem Rang. Das visionäre Konzept verbindet die inhärente Stabilität des privaten Bildungssektors mit hochmodernen Sportstätten, spezialisierter medizinischer Rehabilitation und einem nachhaltigen Hospitality-Segment.
Das Projekt zeichnet sich durch eine extrem hohe Resilienz und ein zukunftsweisendes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das sich auf sechs strategische Profit-Center verteilt:
Private Gesamtschule & Internat: Staatlich anerkannte, dreizügige Inklusions-Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb für ca. 384 Schüler, ergänzt durch ein spezialisiertes Sportinternat mit ca. 90 Plätzen.
Reha- & Sportmedizin-Zentrum: Ambulante spezialisierte Nachsorge, Sportmedizin, Physiotherapie und therapeutische Reitangebote (Hippotherapie).
Excellence Academy: Internationale Fach-Akademie für Erwachsenenbildung und zertifizierte Lehrgänge im Bereich Führungskräfteentwicklung („Equestrian Management & Leadership“).
Hospitality & Gastronomie: Barrierefreier Hotelbetrieb, komfortable Pensionen und eine naturnahe Tinyhaus-Siedlung (ausgelegt auf ca. 12.500 Übernachtungen p.a.) sowie gehobene Inklusions-Gastronomie.
Corporate Hub: Workspace-Vermietung und Coaching-Suiten.
Green Energy Hub: Zukunftsweisende, energieautarke Infrastruktur durch Agri-Photovoltaik und großflächige Solaranlagen.
Wirtschaftliche Kennzahlen (P&L Prognose):
Brutto-Ertragserwartung (Umsatz p.a.): ca. 16,6 Mio. € bis >18 Mio. € p.a.
Geplantes EBITDA (Potenzial): ca. 7,8 Mio. € bis zu ca. 9 Mio. € p.a. (nach OpEx & Instandhaltung)
Sicherheit: Dauerhafter Werterhalt durch die Revitalisierung des denkmalgeschützten Ensembles und die geplante Umwandlung des Grundstücks in Privateigentum.
