Exklusives Neubau-Wohninvestment nahe Potsdam & Berlin
9 Wohneinheiten · 17 TG-Stellplätze · KfW 40 · Gated Community · schlüsselfertige Übergabe
Im direkten Potsdamer Umland, hervorragend angebunden an Potsdam und Berlin, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines vollständigen, hochwertigen Neubau-Wohnhauses innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage.
Das Investment umfasst 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 644,31 m² Wohnfläche sowie 17 Tiefgaragenstellplätze und wird vollständig schlüsselfertig übergeben.
Die hochwertige Ausstattung, der anspruchsvolle energetische Gebäudestandard KfW-Effizienzhaus 40, moderne Gebäudetechnik und die Konzeption als Gated Community positionieren das Objekt im gehobenen Neubausegment.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Der Erwerber übernimmt kein Entwicklungs- oder Sanierungsprojekt. Innenausbau, technische Fertigstellung und Außenanlagen werden vollständig hergestellt. Nach Fertigstellung kann das Wohnhaus unmittelbar der Erstvermietung zugeführt werden.
Investment Highlights
- 9 hochwertige Neubau-Wohneinheiten
- ca. 644,31 m² Gesamtwohnfläche
- 17 Tiefgaragenstellplätze
- KfW-Effizienzhaus 40
- Neubau / Erstbezug
- schlüsselfertige Übergabe
- hochwertige Ausstattung
- moderne Gebäudetechnik
- geschlossene Wohnanlage / Gated Community
- direkte Anbindung an Potsdam und Berlin
- attraktives Wohnumfeld im Berliner Umland
- Kaufpreis inkl. 17 TG-Stellplätzen: 4.390.000 €
- aktueller Einzelverkaufswert: 4.568.241,50 €
- kalkulierte Soll-Nettokaltmiete: 159.570,96 € p. a.
- kalkulierte Brutto-Soll-Mietrendite: ca. 3,63 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten
Die Mietkalkulation basiert bewusst konservativ auf einer Soll-Nettokaltmiete von 18,00 €/m² sowie 100 € monatlich je Tiefgaragenstellplatz. Mietverträge bestehen derzeit nicht.
Erwerben. Schlüsselfertig übernehmen. Vermieten.
Optionaler Vermietungsservice
Auf Wunsch kann nach Fertigstellung auch die Erstvermietung der 9 Wohneinheiten und der zugehörigen Tiefgaragenstellplätze vollständig übernommen werden.
Damit erhält der Erwerber auf Wunsch ein Investment aus einer Hand: erwerben, schlüsselfertig übernehmen und professionell vermieten lassen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich Off Market. Die genaue Objektlage sowie weiterführende Projektunterlagen werden qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
