Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint durchdachtes Design mit nachhaltiger Technik. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (umfassend saniert 1998), bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit in attraktiver Lage von Sindelfingen.
Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumwunder: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten besticht.
Sonnenbalkon mit Extra-Stauraum: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet Platz für Polster oder Grillutensilien.
Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Komfortables Bad: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Attraktive Rendite für Kapitalanleger
Starke Kennzahlen für Ihr Portfolio: Diese Wohnung eignet sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der optimalen Raumaufteilung lässt sich hier eine prognostizierte Kaltmiete von ca. 1.200 € pro Monat erzielen. Gepaart mit den bereits bezahlten Modernisierungen erwartet Sie hier ein wertstabiles Investment mit hervorragender Vermietbarkeit.
Nachhaltigkeit & Sanierung (Wichtig für Käufer!)
Hier investieren Sie ohne Sorgen in die Zukunft:
Modernste Heiztechnik: 2025 wurde das Gebäude zukunftssicher an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingenangeschlossen.
Finanzielle Sicherheit: Geplante Maßnahmen wie die Dachsanierung (inkl. optionaler Photovoltaik-Anlage) sowie die Sanierung der Garagenplätze sind bereits beschlossen. Das Beste: Diese Kosten werden vollständig aus den bestehenden Rücklagen gedeckt – es kommen keinerlei Sonderumlagen auf Sie zu!
Staging-Hinweis: Die Wohnung wurde für Sie virtuell möbliert (Home Staging), um das volle Potenzial der Räume aufzuzeigen. Die reale Ausstattung weicht ab.
Hinweis für Interessenten: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab in unserem virtuellen 360°-Rundgang mit aktuellen Innenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
