Die private Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt gemäß vorliegender Flächenberechnung über ca. 111,5 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, flexibel nutzbaren Raum, das 2025 erneuerte moderne Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Über die Treppe gelangt man zur Empore, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Homeofficebereich anbietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den großzügigen Garten.
Der Wohnung ist ein eigener Außenbereich mit teilweise überdachter, von Weinreben eingefasster Terrasse und Garten zugeordnet. Zahlreiche Obstgehölze – darunter verschiedene Birnen-, Pflaumen- und Kirschsorten, Mirabelle, Maulbeere und Kiwi – prägen das Grundstück. Zwei Gartenteiche, ein Brunnen zur Gartenbewässerung, Gewächshaus und Gemüsegarten ergänzen das grüne Umfeld.
Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst ca. 250,6 m². Die Gastronomie verfügt über zwei Gasträume mit zusammen ca. 64,1 m² und Platz für ca. 40 Gäste, einen Thekenbereich, Gäste-WCs sowie eine komplett eingerichtete Gastroküche. Das gastronomische Inventar ist Bestandteil des Verkaufs, sodass die wesentliche Ausstattung für eine Wiederaufnahme des Betriebs bereits vorhanden ist. Im Außenbereich steht zusätzlich ein Biergarten mit Platz für bis zu ca. 40 Gäste zur Verfügung.
Zuletzt wurde hier ein gut besuchtes kroatisches Restaurant von den Eigentümern selbst geführt. Seit rund zwei Jahren wird die Gastronomie aufgrund der zeitlichen Belastung der Eigentümer nicht mehr betrieben; eine Verpachtung war von ihnen nicht gewünscht. Räumlichkeiten, Gastroküche und Ausstattung sind weiterhin vorhanden und bieten gute Voraussetzungen für einen Neustart.
Für die Beherbergung stehen fünf vermietbare Gästezimmer mit insgesamt ca. 86,7 m² und insgesamt zwölf Betten zur Verfügung. Das Angebot reicht vom Einzel- und Doppelzimmer bis zum Drei- und Vierbettzimmer. Jedem vermietbaren Zimmer ist ein eigenes Duschbad zugeordnet. Auch die vorhandene Zimmerausstattung mit Betten, Schränken und weiterer Möblierung verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist darüber hinaus wohnlich ausgebaut und ausgestattet und wird entsprechend genutzt.
Zum Anwesen gehören verschiedene Neben- und Wirtschaftsgebäude mit insgesamt ca. 50,9 m² weiterer Nutzfläche. In einem Nebengebäude befinden sich unter anderem ein Raum mit Kachelofen, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine bislang ungenutzte Sauna. Hinzu kommen ein größerer Schuppen und weitere vielseitig nutzbare Bereiche.
Insgesamt stehen 17 Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport unmittelbar am Haus und eine Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich. Der großzügige Parkplatz bietet ausreichend Kapazität für Gäste der Beherbergung und Gastronomie.
Das Anwesen wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und der Ausstattung veräußert. Damit bietet sich eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung mit bereits vorhandener Infrastruktur für Beherbergung und Gastronomie.
