🏡 Platz für Nähe. Raum für Freiheit. – Ein Anwesen mit drei eigenständigen Wohnwelten
Ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Wohnidee festlegen lässt: In ruhiger Lage von Heilbronn-Biberach eröffnet die Immobilie viele Perspektiven.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Großfamilie oder Teilvermietung – hier ist vieles denkbar.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Gebäude bietet auf 525 m² Grundstück rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.
Herzstück des Konzepts sind drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Zwei großzügige Hauptwohnungen mit ca. 125 m² und 127 m² werden durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. Die Aufteilung verbindet familiäre Nähe mit einem unabhängigen Alltag.
In der ersten Hauptwohnung öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Hier trifft man sich gern; der französische Heizkamin mit 9 kW sorgt für Behaglichkeit.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz für Schlafen, Arbeiten und persönliche Wünsche. Das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene.
Zum besonderen Rückzugsort wird die ca. 36 m² große, verglaste Dachterrasse: großzügig, hell und auch an weniger sonnigen Tagen ein einladender Aufenthaltsbereich. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Die zweite Hauptwohnung setzt eigene Akzente. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit Erker erhält durch den Kachel-Heizkamin mit 7 kW seinen behaglichen Charakter.
Hinzu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein eigener Balkon schafft Platz im Freien. Beide Hauptwohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.
Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mehr als ein Nebenbereich. Mit Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern bietet sie Raum für einen eigenständigen Haushalt.
Das frisch renovierte Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Besonders angenehm ist die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
🌿 Im Außenbereich entfaltet das Anwesen seinen besonderen Charme.
Der mediterran gestaltete Garten bietet Platz für gesellige Abende, spielende Kinder und ruhige Auszeiten. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe ist der Garten zusätzlich mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten verbunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die modernisierte Energieversorgung: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Außerdem wurden eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.
Für praktische Abläufe im Alltag stehen zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume bereit.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage schaffen außerdem großzügige Stellmöglichkeiten.
✨ Fazit:
Drei Wohnbereiche, ein vielseitiges Nutzungskonzept und ein Garten mit besonderem Flair – diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und moderner Technik.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beigefügt werden. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Der Eigentümer kann jedes Angebot ablehnen und ist ausdrücklich nicht zur Annahme des Höchstgebots verpflichtet.
