Grundstück

Projektentwicklungsgrundstück mit positiver Bauvoranfrage für ca. 4.700 m² BGF in Berlin-Spandau

Kaufpreis auf Anfrage

Grundstück

ca. 7.031 m²

Off-Market Investment Opportunity Berlin-Spandau: Projektentwicklungsgrundstück mit positiver Bauvoranfrage und Entwicklungspotenzial von ca. 4.700 m² BGF.

Geeignet für Boardinghouse, Hotel, Büro oder sonstige gewerbliche Nutzung. Zum Verkauf steht ein Projektentwicklungsgrundstück in etablierter Gewerbelage von Berlin-Spandau. Für das ca. 70131 m² große Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Geplant werden können drei Gebäudekörper mit einer realisierbaren Bruttogrundfläche von rund 4.700 m². Zulässig sind unter anderem Boardinghouse-, Hotel-, Büro- und weitere gewerbliche Nutzungen. Tiefgarage, Dachterrassen und Balkone wurden im Rahmen des Bauvorbescheids bereits positiv beurteilt. Das Grundstück bietet damit eine seltene Gelegenheit, kurzfristig in ein baurechtlich vorbereitetes Entwicklungsprojekt im Berliner Markt einzusteigen.

* Gesamtgrundstücksfläche ca. 7.031 m², davon ca. 4.585 m² bebaubares Grundstück mit positivem Bauvorbescheid und ca. 2.446 m² ergänzende Freiflächen im Außenbereich.
* Positive Bauvoranfrage vorhanden
* BGF ca. 4.700 m²
* Drei Gebäudekörper darstellbar
* Boardinghouse-, Hotel- und Büronutzung möglich
* Tiefgarage genehmigungsfähig
* Kaufpreis nur ca. 610 €/m² BGF
* Kein Bebauungsplangebiet
* Keine Pächter
* Kein Denkmalschutz

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Das Grundstück ist derzeit unbebaut, liefert jedoch eine solide Grundlage für den Aufbau Ihrer eigenen Vision. Bereits bestätigte Pläne für eine Tiefgarage, Balkone und Aufdachterrassen stellen eine hervorragende Ausgangsbasis für die Entwicklung eines individuellen Projekts dar. Darüber hinaus bietet die erlaubte Gebäudehöhe und die großzügige Fläche die Möglichkeit, ein Gebäude zu konzipieren, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Darüber hinaus stehen Ihnen aufgrund der genehmigungsfähigen GRZ von 0,35 und GFZ von 1,03 zahlreiche Entwicklungsoptionen zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattungsmerkmale zu integrieren, die individuell auf Ihre spezifischen Anforderungen und Wünsche zugeschnitten sind. Somit bietet dieses Grundstück eine beeindruckende Flexibilität und Gestaltungsfreiheit.

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Das Projektgrundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Berlin-Spandau, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Über die B5 sowie die Autobahnen A115 und A10 sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland schnell erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der Standort profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen und eignet sich insbesondere für gewerbliche Nutzungskonzepte wie Boardinghouse, Hotel, Büro oder Service-Apartments. Die vorhandene Infrastruktur sowie die positive Bauvoranfrage schaffen attraktive Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektentwicklung.

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