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Wohnung
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Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Kaufpreis 643.500 €
Wohnfläche
ca. 67,5 m²
Gesamtfläche
ca. 67,5 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 13,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Ganz oben wohnen und den urbanen Alltag hinter sich lassen: Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet ca. 67,49 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Die unmittelbar angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich um wertvollen Freiraum und schafft einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, das für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt den durchdachten Grundriss.

Auch die Ausstattung folgt einem modernen und hochwertigen Konzept. Eichen-Dielenparkett prägt die Wohnräume, während eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und moderne Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderer Komfort im Alltag: Der Aufzug führt vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftliche Flächen zum Abstellen von Fahrrädern stehen im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung.

Eine moderne Dachgeschosswohnung für alle, die urbanes Leben, eine durchdachte Raumaufteilung und den eigenen Freiraum auf der Terrasse miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 67,49 m²
Terrasse
Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 28,79 m²
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Fußbodenheizung
Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Moderne Fliesen
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss
Aufzug vom Untergeschoss in die Wohngeschosse

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Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf21,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Charlottenburg – gewachsenes Berliner Lebensgefühl mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer der etablierten Wohnlagen Charlottenburgs und verbindet eine angenehme Kiezatmosphäre mit den Vorzügen der Berliner City West. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, urbaner Infrastruktur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung.

Gerade für junge Familien und Paare bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Vieles, was im Alltag wichtig ist, lässt sich auf kurzen Wegen erreichen. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Umfeld wie Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – ein Komfort, der den Familienalltag spürbar erleichtert.

Für gemeinsame Freizeit im Grünen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Lietzensee gehört ebenso zu den beliebten Naherholungszielen wie die weitläufigen Bereiche rund um das Schloss Charlottenburg und die Spree. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradausflüge oder ein Nachmittag mit den Kindern lassen sich so unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Angebote der City West schnell erreichbar. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie weitere zentrale Ziele Charlottenburgs liegen nur eine kurze Strecke entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz befindet sich in rund 500 Metern Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Busverbindungen, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.

Eine Lage, die urbane Mobilität, gewachsene Nachbarschaft und familiengerechte Infrastruktur miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause bietet, das auch langfristig zum eigenen Leben passt.

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ID: HA2692416

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