Willkommen zur Besichtigung dieser vermieteten Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gut vermietbaren Zustand und ist ausgestattet mit einem Laminatboden sowie einem modernen Badezimmer.
Die Wohnung ist aktuell leer und kann sowohl eigengenutzt werden oder auch vermietet werden. Bei einer Neuvermietung kann eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 19.441 € erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von 3,59 % entspricht. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 106 € im Monat.
Der aktuelle Eigentümer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre!!! So haben Sie die Möglichkeit zukunftssicher zu planen!
Aktuell wird die Immobilie durch den Eigentümer, einem Immobilienunternehmen aus Monheim, eigenständig verwaltet. Der Eigentümer ist bereit, die Verwaltung für min. 3 weitere Jahre zu übernehmen.
Letzte Maßnahmen:
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss komplett kernsaniert, inklusive hochwertiger Badsanierung und Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenso wurden die Wände Q3 gespachtelt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Im selben Jahr wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss renoviert und gestrichen, wobei das Bad im Standard weiß belassen wurde.
Auch die Wohnung im Erdgeschoss links erhielt 2024 eine Renovierung.
Zusätzlich wurde 2015 ein Aufzug im Haus installiert und die Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Die Geschossdecken im Dachgeschoss und Kellergeschoss wurden 2018 gedämmt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Wohnung mit bestehender Mietgarantie zu investieren.
