Wohnung

PROVISIONSFREI ! MAISONETTE-WOHNUNG – Erstbezug

Kaufpreis 420.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Gesamtfläche

ca. 120 m²

Balkon-/Terrassenbereich

ca. 6 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Stellplätze

Baujahr

2027

Zustand

Erstbezug

Exklusive Maisonettewohnung – lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen

Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand oder versteckte Kosten. Diese moderne Maisonettewohnung bietet großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen und ist ideal für junge Familien oder alle, die mehr Platz und Flexibilität wünschen. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und lässt sich bei Bedarf individuell in mehrere Zimmer aufteilen – perfekt für persönliche Wohnideen.

Highlights:

Provisionsfrei & Early-Bird-Bonus von 3 % bei Kauf bis 30.06.2026
Niedrige Energiekosten dank Photovoltaik, Stromspeichern und effizienten Wärmepumpen
Smart-Home-System & elektrische Rollläden für höchsten Komfort
Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen, offene Wohnküche und Designer-Bäder
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Stellplätze mit bereitgestellter Infrastruktur für E-Mobilität
Aktuell im Bau – individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein modernes, zukunftssicheres Zuhause mit flexibler Raumgestaltung suchen.

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Moderne Neubauausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Smart-Home-Steuerung sowie elektrischen Rollläden. 3-fach verglaste Fenster mit aushebelsicheren Beschlägen sorgen für Komfort und Sicherheit. Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne runden das Wohngefühl ab.

Die untere Ebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet eine weitläufige, flexibel aufteilbare Fläche mit eigenem Bad und praktischem Abstellraum – ideal für individuelle Wohnkonzepte, zusätzliche Zimmer oder einen separaten Rückzugsbereich.

Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss sowie Terrasse mit Gartenanteil ergänzen das Angebot. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist vorhanden. Ein fester Stellplatz vor dem Haus kann separat erworben werden.

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Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Gehoben

Parken im Freien

Garten

Abstellraum

Gäste WC

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Parkett

Baujahr2027

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

HeizungsartFußbodenheizung

HeizungsartWärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mertloch im Maifeld – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen Städte Polch (ca. 10 Min.) und Mayen (ca. 15 Min.) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus. Koblenz erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Mosel mit ihren Weinbergen und charmanten Orten ist nur etwa 25 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A48 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Koblenz/Saarbrücken. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 60 Minuten entfernt.

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