Im 2. Obergeschoss dieser hochwertigen Neubauwohnung mit 2 Zimmern beeindruckt die attraktive Südwest-Ausrichtung, ein klug gestalteter Grundriss und ein großzügiger Balkon mit etwa 9 m² Fläche. Für wohltuenden Sonnenschutz und erhöhten Wohnkomfort im Außenbereich sorgt bei Bedarf eine Markise.
In einer exklusiven, abgeschlossenen Wohnanlage mit einem repräsentativen, kameraüberwachten Einfahrtstor befindet sich die Wohnung. Die Bewohner können direkt mit ihrem Fahrzeug in die Tiefgarage fahren und mit dem Aufzug bequem ihre Wohnebene erreichen – ein Gewinn an Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von etwa 75,60 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert harmonisch den Wohnbereich nach draußen und schafft zusammen mit der Markise ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine bereits im Kaufpreis enthaltene Klimaanlage, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Bad sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Die zeitgemäße Wohnqualität wird durch 3-fach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet. Das Gebäude wird nachhaltig mit einer Wärmepumpe beheizt.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).
Ein besonderes Highlight ist die individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung. Hochwertiger Vinylboden ist Standard, Echtholzparkett kann gegen Aufpreis gewählt werden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, kann jedoch individuell geplant werden.
Zum Gesamtkaufpreis gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze der Wohnung.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 514.448,00 €, bestehend aus einem Wohnungskaufpreis von 459.648,00 € (entspricht 6.080,00 €/m²) und zwei fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 €. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
