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Haus
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Reetdachhaus in Nordfriesland nahe Husum – kernsanierte Kate von 1861 mit Energieklasse A+

Kaufpreis 698.000 €
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Gesamtfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
6
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1861
Zustand
vollständig renoviert
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Wer in dieses Reetdachhaus kommt, betritt einen Raum, der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise miteinander verwebt. Erstmals verbrieft im Jahr 1861, einst Heimat preisgekrönter Ponys, wurde die Kate zwischen 2018 und 2020 vom Fundament bis zum First saniert. Mit Sorgfalt und Blick auf den Erhalt historischer Elemente, Komfort und praktischen Lösungen bis ins Detail entstand dabei ein stilvolles Unikat.

Das Ergebnis: ein Ensemble auf rund 1.200 qm Grund mit außergewöhnlichem Charakter. Behutsam modernisiert, konsequent durchdacht – mit Raum für Menschen, die lieber leben, als nur zu wohnen.

Angekommen sein
Das zeigt sich als ein besonderes Gefühl:

„Gerade noch im Alltag – und plötzlich ganz bei mir.“
Dieses Innehalten entsteht nicht zufällig, sondern aus präziser Gestaltung: historisches Erbe, mit Bedacht für heute interpretiert. Ein Zuhause für Menschen, die das Feine im Funktionalen erkennen – und Klarheit als Form von Schönheit schätzen.

WAS AUS DEM HAUS VON 1861 WURDE
Nach über 150 Jahren im Familienbesitz bekamen die aktuellen Eigentümer die Chance, dem Haus eine Zukunft zu geben. Es wurde erneuert, was ein Haus braucht, um komfortabel und zeitgemäß bewohnbar zu sein, ohne seine Geschichte zu verstecken.

Die Sanierung vom Fundament bis zum Dachfirst mit Naturmaterialien und hochwertiger Ausstattung verbindet die Substanz aus dem 19. Jahrhundert mit dem Heute. Mit einem weiten Blick in die Zukunft – vorbereitet für kommende Generationen.

WAS DIE ZUKUNFT SEiN KANN
Für manche beginnt sie mit dem ersten Kaffee auf der Galerie, während der Tag sich noch Zeit lässt. Andere stellen dort ihren Schreibtisch auf, mit Blick ins Grüne. Zum Arbeiten, Schreiben – während Zeit ihre Bedeutung verlieren kann.

Manche freuen sich auf Gäste, auf Abende im Garten, der sie nicht gehen lassen mag. Andere denken an zwei oder drei Einheiten unter einem Dach – eine für sich, eine für die, die dazugehören.

Wieder andere sehnen sich nach einem Ort, an dem das eigene Denken Raum findet. Und manche sehen schon ein Pferd auf der Wiese stehen, oder Beete, die den eigenen Tisch versorgen. Ein vielfältiger Lebensraum, der offen ist für eigene Ideen und Wünsche.

Was daraus wird, entscheidet sich nicht auf dieser Seite, sondern ab dem Moment, in dem Sie die Kate selbst erleben – und sich Ihre Geschichte mit der des Hauses zu verweben beginnt.

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Ausstattung

Innere Werte
Hinter der historischen Fassade zeigen sich auf ca. 196 qm Wohnfläche vier großzügige Räume und zwei kleinere (HWR) und Wohlfühlzimmer im Anbau. Dazu noch zwei Bäder (oben Vollbad, unten Duschbad), sowie die Galerie und die Küche.

- Jugendstilkamin und Hexe in der Küche im harmonischen Dialog mit der Luft-Wärme-Pumpe
- Dreifachverglasung
- Intelligentes Sonnen- & Insektenschutzsystem
- Maßgefertigtes Mobiliar vom Tischler
- Durchdachtes Lichtkonzept: Bewegungsmelder, gezielt platzierte Lichtquellen für Atmosphäre oder Klarheit, Sonnenlicht, das im Tageslauf Muster auf Wände und Böden zeichnet
- Durchgehend Fußbodenheizung
- Außenanlagen & Gartenparadies

- Durchdachtes Freiraumkonzept: Gartenanlage mit Aufgreifen der historischen Sichtachsen der Kate sowie windgeschützten Sitzbereichen, Sonnen- und Schatteninseln.

Sechs befestigte Terrassen & Sitzplätze:

- Ost-Terrasse direkt am Haus
- Süd-Terrasse am Weg
- Süd-Terrasse an der Hecke
- Strandplatz (Südseite)
- Birnbaumplatz (am historischen Birnbaum)
- Brunnenplatz

- Eigenwasserversorgung: Eigener Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung des Blühparadieses.
- Nebengebäude & Nutzfläche (~42 m²): Geräumige Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein separates - Glashaus/Gewächshaus im Süd-Garten.

Highlights & Ausstattung auf einen Blick

- Nutzungsvielfalt: Flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen, Autarkie/Selbstversorgung, Pferdehaltung oder Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten.
- Bau- & Sanierungsqualität: Vom Fundament bis zum Reetdach-First durch regionale Fachbetriebe vollumfänglich kernsaniert.
- Energie & Bauphysik: Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie barrierefreies/altersgerechtes Wohnen vorbereitet.
- Atmosphäre & Ausblick: Einzigartiger Charme durch bewahrte historische Elemente, kombiniert mit moderner Haustechnik und unverbautem Weitblick in die Natur.
- Konnektivität & E-Mobilität: Zukunftsfähige Infrastruktur mit Glasfaser-Internet, Starkstromanschluss und E-Ladestation (Wallbox).
- Erweiterungspotenzial: Leitungen/Anschlüsse für den Anbau eines Warmwintergartens sowie einer Außenküche bereits vorinstalliert.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1861
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.03.2025
Gültig bis04.03.2035
Endenergieverbrauch17 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Typisch Nordfriesland
Zwischen weitem Himmel und grünem Horizont liegt dieser Rückzugsort in einem ursprünglichen nordfriesischen Dorf – nah an der Küste, zugleich fern vom Trubel.

Wer hier ankommt, tauscht Hektik gegen Gelassenheit, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten: Die Bahn verbindet nach Hamburg und zu den wichtigen Zielen in Schleswig-Holstein. Die B5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Flensburg in rund 45 Minuten, Sylt in gut einer Stunde.

Die Landschaft ringsum atmet Weite: Felder, Köge, das stetige Spiel von Licht und Wind – und dazwischen Orte, die ihre Geschichten leise erzählen. Die Region bewahrt den Charme vergangener Zeiten – und lebt ihn zugleich unaufgeregt, mit Haltung und Sinn fürs Wesentliche.

Gut versorgt
Was von außen still wirkt, entfaltet bei genauem Hinsehen erstaunliche Vielfalt: Frische Brötchen gibt’s im Nachbarort – mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf, finden sich im Umkreis von fünf Kilometern.

Wem der Sinn nach Meer steht, erlebt an der Badestelle Lüttmoorsiel – nur zehn Kilometer entfernt – einen besonderen Geheimtipp: salzige Luft, freier Blick aufs Watt und einen Ort, an dem man tief durchatmet. Die Köge der Umgebung laden zu ausgedehnten Radtouren ein – vorbei an Schafen, historischen Höfen, weiten Feldern.

Gleichzeitig ist kulturelle Vielfalt nie weit entfernt: Husum – die „graue Stadt am Meer“ liegt nur zwölf Kilometer südlich. Hier gibt es Klinikum, Fachärzte, alle Schulformen, Cafés und Restaurants, inhabergeführte Läden ebenso wie überregionale Anbieter.

Auch Genussmenschen kommen auf ihre Kosten: Private Kaffeeröstereien, kleine Ateliers und ausgewählte Landgasthöfe machen die Region zu einem Ort für Entdecker – jenseits der üblichen Routen.

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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2691186

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