Diese neuwertige Wohnanlage bietet eine hervorragende Investmentchance mit einer
Rendite von 4,97 % und langfristiger Mietbindung. Die Immobilie ist vollständig an die Regierung von Oberbayern vermietet, die hier eine Aufnahmeeinrichtung für Geflüchtete betreibt.
Die Mieterstruktur bietet eine außergewöhnliche Planungssicherheit, denn der bestehende Mietvertrag läuft noch 9 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Die Regierung von Oberbayern gewährleistet dabei eine zuverlässige Mietzahlung und stabile Einnahmen.
Die Einrichtung bietet Platz für 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten und wurde auf die Bedürfnisse der Nutzung als Unterbringungseinrichtung optimal ausgerichtet.
Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide, risikoarme Anlage mit attraktiven Erträgen setzen.
Objektdaten im Überblick
Kaufpreis: 5.645.000 €
Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 €
Rendite Ist: 5 %
Faktor Ist: 20,02
Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre (bereits angefragt)
Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche: ca. 1.099,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.311 m²
Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m²
Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen
Parkplätze: Vorhanden
Objektbeschreibung & Nutzungskonzept
Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.
Aufteilung der Wohnanlage:
✔ 20 Wohneinheiten, die funktional aufgeteilt und für die Nutzung als Unterbringungseinrichtung ausgestattet sind
✔ Platz für insgesamt 80 Erwachsene und 20 Kinderbetten
✔ Moderne Gemeinschaftsbereiche, Sozialräume & Kinderbetreuungsräume
✔ Barrierefreier Zugang & neue Aufzuganlage
✔ Sanitäre Einrichtungen & Küchen in allen Einheiten
✔ Spielplatz & Freiflächen für Bewohner
Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente und komfortable Nutzung für die Bewohner und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit über Jahrzehnte hinweg.
Ausstattung & Modernisierung
Dieses Gebäude wurde in allen Gewerken umfassend modernisiert, um eine effiziente, sichere und nachhaltige Nutzung zu gewährleisten.
Modernisierungsmaßnahmen:
- Komplettsanierung in den Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Fassade, Fenster
- Neuer Aufzug (barrierefrei von Keller bis 5. OG)
- Erneuerung aller Bodenbeläge, Fenster & Türen
- Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften
- Moderne Gemeinschafts- & Betreuungsräume
- Neu gestaltete Außenanlagen inkl. Spielplatz & Parkplätze
Die Immobilie wurde dabei auf einen modernen, langfristigen Standard gebracht, der geringen Instandhaltungsaufwand und eine zukunftssichere Nutzung garantiert.
Investitionsvorteile im Überblick
✔ Langfristige Mietbindung durch öffentliche Hand – kein Vermietungsrisiko
✔ Stabile, garantierte Einnahmen – Mietvertrag mit 9 Jahren Restlaufzeit & Verlängerungsoption
✔ Attraktive Rendite von 4,97 % – sichere Kapitalanlage
✔ Modernisierte Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand
✔ Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten
✔ Nachhaltiger Standort mit langfristiger Wohnraumnachfrage
8
Düsseldorf
298
m² Grd
165
m² Wf
Christian Wanderer
2
Zi
1
Bad
Fatma Saral
Andrzej Fink
