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Wohnung
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Renditeobjekt für Golf- und Thermalfreunde

Kaufpreis 90.000 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Gesamtfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Appartement aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer gemütlichen Ferienwohnungsanlage zwischen den renommierten Golfplätzen Beckenbauer und Porsche.
Mit einer Wohnfläche von ca. 32,11 m² bietet es eine komfortable und moderne Ausstattung.
Es besteht die Möglichkeit, auf ein zusätzliches Appartement bzw. Zimmer zu erweitern, was die Anlage besonders attraktiv für Investoren macht. Das Objekt ist voll möbliert und eignet sich ideal als Anlage- oder Renditeobjekt. Die großzügige Dusche mit WC, Doppelwaschbecken und barrierefreiem Zugang sorgen für hohen Komfort.

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 32,11 m² je Appartement
Zimmer: 1 Schlafzimmer je Appartement
Balkon: Je Appartement mit eigenem französischen Balkon mit Blick auf die Golfanlage bzw. das 9. und 18. Grün
Badezimmer: Sehr großzügige Dusche + WC, Doppelwaschbecken, barrierefrei, Handtuchheizkörper, Fliesen
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Fenster: 2-fach-verglaste Aluminiumfenster mit Vorhängen zum Abdunkeln
Möblierung: Voll möbliert
Außenanlagen: Beheizter Pool nutzbar, Infrarot Sauna, Stellplätze vor dem Objekt vorhanden
Sonstiges: Ausblick auf die Golfanlage, hohe Pachtrendite inklusive Wertgutscheine für Übernachtungen und Frühstück, Restaurant und Biergarten direkt vor Ort mit regionaler Küche

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Pool
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2003
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.06.2025
Gültig bis22.06.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Endenergiebedarf275,90 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom43.60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme179.50 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Rotthalmünster, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns, bietet eine idyllische Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Diese Marktgemeinde ist bekannt für ihren charmanten, dörflichen Charakter, der durch historische Gebäude und traditionsreiche Gaststätten geprägt ist.

Die Infrastruktur in Rotthalmünster ist ideal für den täglichen Bedarf ausgestattet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte für frische Produkte direkt aus der Region.

Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Grundschulen, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung, die durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz unkompliziert zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und die Nähe zu größeren Straßen optimal gestaltet, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie Passau und Bad Füssing ermöglicht. Zudem ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Wanderwege, Radstrecken und nicht zuletzt die renommierten Golfplätze Beckenbauer und Porsche bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Für Erholung und Wellness sorgen die nahegelegenen Thermenlandschaften, die ganzjährig zum Entspannen einladen. Rotthalmünster kombiniert somit ländliche Idylle mit einem hohen Lebens- und Freizeitwert, ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Heimat suchen.

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