Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist eine wertstabile Kapitalanlage. Die Mietrendite beläuft sich auf über 4,3%.
Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden. Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße im gepflegten 2-Familienhaus in Wernau, Baujahr 2002. Durch das intelligente „Haus-auf-Haus“-Prinzip, lebt es sich autark wie in einer Doppelhaushälfte.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und warme Atmosphäre. Der großzügige offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse (Fläche ca. 20 m²), lädt zu entspannten Sonnenstunden und einem atemberaubenden Ausblick ein. Die offene maßgefertigte Massivholz-Küche (ca. 10 m²) mit separater Speisekammer (ca. 2,2 m²) ergänzt das hochwertige Raumkonzept und schafft ein luftiges freies Raumgefühl.
Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Windfang und der lichtdurchflutete Grundriss mit durchgängig edlen Terracotta-Böden und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), daneben das Ankleidezimmer (ca. 10 m²) sowie das luxuriöse Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Whirlpool, Sauna, großer Dusche, Waschtisch, WC, integriertem Soundsystem und einem separaten Bereich für die Waschmaschine.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer.
Direkt am Haus befindet sich der große eigene Carport aus massivem Holz mit abschließbarem Fahrradraum (ca. 8,3 m²), der mit seinem Starkstrom-Anschluss E-Mobilty-Ready ist. Dies rundet das luxuriöse Wohnen ab.
Zielgruppe
Kapitalanleger, die bevorzugt an Paare bzw. Pendler oder Familien mit einem Kind vermieten wollen, welche gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Besondere Highlighs
✓ Atemberaubender Ausblick von der Terrasse (ca. 20qm), nicht einsehbar, elektrische Markise
✓ Außenzugang zur Wohnung
✓ Hochwertige Terracotta-Böden
✓ Gemauerter Kaminofen mit Holz-Befeuerung für gemütlichen Wohnkomfort
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen
✓ Massivholz-Einbauküche, Elektrogeräte neu 2023
✓ Exklusives Wellnessbad direkt neben dem Schlafzimmer
✓ Schlafzimmer mit separater Ankleide (bzw. Kinderzimmer oder Homeoffice)
✓ Als Wohnraum ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenster und Stauraum
✓ Großer Massiv-Holz-Carport mit abschließbarem Fahrradraum (ca. 8,3qm, Starkstrom-Anschluss vorhanden)
✓ Eigener großer Kellerraum (ca. 13 m²)
✓ Gemeinschafts-Partyraum mit Küchenzeile und WC (ca. 24 m²)
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Wernau (Neckar) – ein gepflegtes, grünes Wohngebiet südöstlich von Stuttgart, mit hoher Lebensqualität. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Wernau hat ein lebendiges Vereinsleben und verfügt über ein Freibad und ein Hallenbad mit Wellnessangebot.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Wernau ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 (von Herrenberg über Wernau bis nach Kirchheim/Teck) und dem Regionalzug MEX12 erreichen Sie in 25 Minuten Stuttgart Hauptbahnhof oder beispielsweise in 15 Minuten Esslingen - ideal für Berufspendler. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die B 313 und B 10. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fazit
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine sichere Rendite von über 4,3% für Kapitalanleger im Großraum Stuttgart. Durch die gelungene Kombination aus luftigem Raumgefühl, durchdachtem Grundriss und gehobenem Ambiente, stellt diese Immobilie eine seltene Kaufgelegenheit dar.
