Das um ca. 1908 erbaute und aufwendig kernsanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf insgesamt vier Etagen bietet das Objekt ca. 273 m² Gesamtfläche – davon rund 140 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie ca. 133 m² Wohnfläche in den oberen Etagen.
Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: Das Fachwerk wurde freigelegt, die Wände energetisch gedämmt und das Gebäude technisch modernisiert. Die Fassade wurde zuletzt 2020 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem, ansprechendem Zustand.
Aktuell wird das Erdgeschoss als Friseursalon betrieben – ein Traditionsbetrieb mit über 50-jähriger Geschichte und festem Kundenstamm. Eine Übernahme inklusive Inventar ist möglich, aber keine Voraussetzung. Die gewerblichen Flächen eignen sich alternativ auch für andere Konzepte wie Büro, Praxis, Galerie oder Einzelhandel.
Attraktive Mietrendite – Ideal für Kapitalanleger
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch sein hohes Renditepotenzial:
-Der aktuell vermietete Damen- und Herrensalon erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €.
-Für die darüberliegende Wohnung ist eine Mieteinnahme von bis zu 1.000 € monatlich realistisch erzielbar.
Somit ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von ca. 3.000 € pro Monat, was bei dem aktuellen Kaufpreis einer Bruttorendite von über 8 % entspricht – ein äußerst attraktiver Wert in dieser Lage.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus substanzieller Immobilie und rentabler Kapitalanlage.
