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Haus

Renditestarke Kapitalanlage: Exklusive Ferienvilla mit 4 Wohneinheiten & Strandnähe (500m)

Kaufpreis 1.500.000 €
Wohnfläche
ca. 300 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
5
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2015

Objektbeschreibung

Die Villa besticht durch eine durchdachte Aufteilung und ein stilvolles Ambiente. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die keine Wünsche offen lassen:

Die Wohneinheiten
Drei der vier Einheiten sind identisch und hochwertig ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren von der gemütlichen 45 m² Einheit bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit 103 m². Jede Wohnung verfügt über:

Einen privaten Balkon für entspannte Stunden an der Seeluft.
Eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Eine liebevolle, geschmackvolle Komplett-Möblierung.
Das Highlight: Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss
Die exklusive Dachgeschosswohnung ist das Juwel des Hauses. Sie besticht durch Großzügigkeit und eine Ausstattung der Extraklasse:

Klimaanlage: Für perfekten Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen.
Kamin: Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre und gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit.
Design: Hochwertige Materialien und ein offenes Raumkonzept unterstreichen den luxuriösen Charakter.

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Ausstattung

Das Objekt wurde technisch und optisch auf einem hohen Standard gehalten:

Heizung: Effiziente Gaszentralheizung (Heizungskeller vorhanden).
Außenanlagen: Gepflegtes Grundstück mit 4 zugewiesenen Stellplätzen.
Besonderheit: Die Ferienvermietung ist etabliert; eine gültige Lizenz liegt vor, was einen sofortigen Cashflow nach Erwerb ermöglicht.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1890
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Adressen in Graal-Müritz. Nur ca. 500 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet die Lage die perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität.

Umgebung: Eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee bietet das Seeheilbad ein einzigartiges Bioklima.
Infrastruktur: Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Rostock ist nur ca. 15 km entfernt.
Freizeit: Ob Aktivurlaub mit dem Rad, Wellness in der Aquadrom-Therme oder ausgedehnte Spaziergänge an der Seebrücke – die Lage garantiert eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung.

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Kaufpreis
1.500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA241253573

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