Dieses renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als hochwertiges Büroensemble in massiver Bauweise, das im Jahr 1995 errichtet und erst 2024 umfassend modernisiert wurde. Auf einem großzügigen Areal von 1.588 m² bietet das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von rund 740 m², die sich auf insgesamt elf Einheiten verteilt. Die Struktur ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Dienstleister zugeschnitten: Neben zehn gewerblichen Einheiten verfügt das Objekt über eine integrierte Hausmeisterwohnung, die eine effiziente Bewirtschaftung direkt vor Ort sicherstellt. Das Nutzungskonzept ist auf reine Bürotätigkeiten ohne produktives Gewerbe ausgelegt, was eine langfristige Wertbeständigkeit und eine ruhige Mieterstruktur garantiert. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 5.737,15 € und einer Bruttorendite von ca. 6 % stellt die Immobilie ein attraktives Investment im wirtschaftlich stabilen Speckgürtel dar.
