Willkommen in einer Immobilie, die Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint. Dieses exzellent gepflegte Gewerbeobjekt, aktuell als etabliertes Praxis genutzt, bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Infrastruktur der Extraklasse.
Erdgeschoss: Professionalität auf ganzer Linie
Das Herzstück bilden 12 lichtdurchflutete Behandlungsräume in unterschiedlichen Größen, die durch einen modernen Empfangsbereich ergänzt werden. Die durchdachte Aufteilung umfasst zudem 5 Gäste-WCs und einen zeitgemäßen Duschbereich. Ein entscheidender Vorteil: Die statische Bauweise ermöglicht eine flexible Umgestaltung der Grundrisse, falls Sie eine offene Bürostruktur oder größere Praxisräume bevorzugen.
Obergeschoss: Sport, Business & Wohnen kombiniert
Die obere Etage bietet ein ca. 43 m² großes, helles Sport-Studio – ideal für Gruppenkurse, Yoga oder als repräsentativer Meetingraum. Das Highlight auf dieser Ebene ist die komplett autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 52 m²). Ob als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zur anderweitigen Vermietung – hier generieren Sie zusätzlichen Mehrwert.
Technik & Nachhaltigkeit
Dieses Objekt ist für die Zukunft gerüstet. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Solar-Unterstützung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima bei optimierten Energiekosten. Eine integrierte Wasserentkalkungsanlage schont zudem langfristig die gesamte Gebäudetechnik.