Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reutlingen bietet Anlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Das Hauptgebäude umfasst 11 modernisierte Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische, wodurch sie besonders für Langzeitmieter, oder Studenten attraktiv sind. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten ein Café und eine Bar – die zusammen Mieteinnahmen von 3.000 Euro monatlich erzielen.
Die Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Heizung, Elektrik und Vollwärmeisolierung, und zuletzt 2024 modernisiert. Sie befindet sich in einem voll vermieteten Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und den zwei Gewerbefläche von ca. 200 m² bietet sie großzügigen Raum für Wohnen und Gewerbe auf einem 315 m² großen Grundstück. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.520 € kalt bzw. 10.110 € warm, was einer Netto-Rendite von 8,5 % und einer Brutto-Rendite von etwa 10 % entspricht – ohne Berücksichtigung der laufenden Kosten.
Es gibt noch eine ungenutzte Dachterrasse über dem Café, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum (Aufstockung Potential) bietet. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und attraktiver Lage und Ausbaupotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer exzellenten Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.
