Renditeobjekt

Renditestarkes Zinshaus in Kempten-Altstadt: 6,89 % Bruttorendite | 43,3k € p.a. Miete

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 152 m²

Gesamtfläche

ca. 242 m²

Grundstück

ca. 245 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl der Balkone

Anzahl Loggien

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1880

Letzte Modernisierung

2017

Zustand

Gepflegt

Investment-Highlights:
Attraktive Bruttomietrendite: 6,89 % (Soll-Kalkulation)
Günstiger Kaufpreisfaktor: 14,5 (Kaufpreis: 630.000 €)Gesamtmieteinnahmen p.a.: 43.392,00 €
Flächen-Mix (ca. 245 m² Gesamt): ca. 152 m² Wohnen + ca. 90 m² EG-Gewerbe
Seltener Mehrwert in Altstadtlage: 4 Außenstellplätze + 1 Garage direkt am Objekt
Risikominimierung durch Diversifikation: Einnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein hochattraktives, vollvermietbares Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kempten (Allgäu).

Das Objekt eignet sich hervorragend als nachhaltiges Renditeobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine überdurchschnittliche Verzinsung und eine solide Risikostreuung legen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 245 m² teilt sich die Immobilie perfekt auf: ca. 152 m² Wohnfläche in den Obergeschossen – ideal geschnitten und nachhaltig nachgefragt auf dem Kemptener Mietmarkt. ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit flexiblem Grundriss.

Durch den vorhandenen Starkstromanschluss und die barrierearme Zugänglichkeit eignet sich die Fläche perfekt für Gastronomie, Praxen, Handwerk, Dienstleister oder Büros.

Ausschlaggebendes Alleinstellungsmerkmal in Kemptener Altstadtlage:
Das Objekt verfügt über 4 eigene Außenstellplätze sowie 1 Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Die Parkplätze stellen nicht nur eine verlässliche Zusatzrendite dar, sondern erhöhen die Vermietbarkeit der Gewerbe- und Wohneinheiten enorm.

Wirtschaftlichkeitsrechnung (Kalkulation):
Kaufpreis: 630.000,00 €
Mieteinnahmen Wohnen & Gewerbe p.a.: 38.832,00 €
Mieteinnahmen Stellplätze & Garage p.a. (5 Einheiten): 4.560,00 €
Gesamteinnahmen p.a.: 43.392,00 €
Bruttomietrendite: 6,89 %
Vervielfältiger / Faktor: 14,5

Ein einkommensstarkes Zinshaus mit exzellenter Rendite (6,89 %) in gefragter Allgäuer Lage. Nutzen Sie die Kombination aus stabiler Wohnmiete, flexibler Gewerbenutzung und begehrten Parkmöglichkeiten als fundamentale Säule für Ihr Portfolio.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen diskreten Besichtigungstermin!

WeiterlesenWeniger anzeigen

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine solide und gut gepflegte Ausstattung. Die 2017 modernisierten Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinylböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten gleichzeitig Schallschutz und Energieeffizienz.

Ein weiteres Highlight ist die umfassend ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die drei Badezimmer sind mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich ergänzt eine großzügige Loggia das Angebot, während die vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot ab. Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- oder Geschäftsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Balkon

Loggia

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Kunststoff

Garage

Parken im Freien

Keller

A+

Baujahr1880

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am14.03.2022

Gültig bis13.03.2032

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

Energieeffizienz KlasseE

Endenergiebedarf156 kWh/(m²·a)

Kempten (Allgäu), bekannt als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese lebendige Stadt ist ein idealer Standort für Anleger, die Wert auf Kultur und hervorragende Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die malerische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radfahrten ein, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen. Kempten ist eine Stadt, die Vielfalt und Lebensqualität in idealer Weise vereint und somit ein hervorragender Standort für langfristige Investitionen ist.

WeiterlesenWeniger anzeigen