Wohnung
Fire Icon42

Renovierte 3-Zimmer- Wohnung mit Westloggia und TG-Stellplatz in Haidhausen als Kapitalanlage

Kaufpreis 859.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 105 m²
Sonstige Fläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
33
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am idyllischen Kustermannpark. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche verfügt über funktionale Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für eine Sitzgruppe bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Nachtruhe gewährleisten. Beide Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände.

Das Hauptbadezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und hochwertige Sanitärausstattung. Das zweite Badezimmer bietet ein zusätzliches WC und eine Dusche, was insbesondere für Gäste oder eine größere Familie sehr praktisch ist. Beide Bäder sind mit eleganten, schieferfarbenen Feinsteinzeugfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. Zusätzlich würde ein Soundsystem in den Badezimmern verbaut um voll und ganz nach einem anstrengenden Tag abschalten zu können.

Besonderen Wert wurde bei der Renovierung auf die Qualität der Materialien und die Detailverarbeitung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein edler Eichenparkett im Schiffsbodenmuster verlegt, der weiß geölt ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde geprüft und saniert, einschließlich neuer Leitungen für die Küche und den Kochblock um eine zukünftige Kücheninsel installieren zu können. Dimmbare LED-Spots sorgen für eine flexible Beleuchtung, die je nach Bedarf angepasst werden kann. Zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt um alle Sicherheitsmaßnahmen zu gewährleisten.
Die zweifach verglasten Fenster wurden neu aufgearbeitet und sorgfältig abgedichtet, um optimale Isolierung und Energieeffizienz zu gewährleisten. Neue Türblätter in edler, weißer Kassettenoptik runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz erleichtert die Parksituation erheblich.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet somit eine sichere und lukrative Anlagemöglichkeit. Ab dem 01.07.2024 beträgt die Kaltmiete € 2.095,00, zuzüglich € 90,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Miete um € 100,00 vor, was eine kontinuierliche Wertsteigerung Ihres Investments garantiert.

Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,23%

Wichtige Informationen auf einen Blick:
- Lage:Au-Haidhausen/Ramersdorf, in der Nähe des Kustermannparks
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss inkl. Aufzug
- Ausstattung: Hochwertig renoviert, Eichenparkett, neue Elektroinstallationen, Einbauküche, zwei Bäder
- Loggia: Nach Westen ausgerichtet
- Vermietet bis: 30.06.2026
- Mieteinnahmen: € 2.095,00 Kaltmiete + € 90,00 TG-Stellplatz (ab 01.07.2024)
- Staffelmiete:*Jährliche Erhöhung um € 100,00
- Zusatz: Kellerabteil, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.08.2028
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am28.08.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen/Ramersdorf. Der nahegelegene Kustermannpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahnstationen Ostbahnhof und St.-Martin-Straße sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten können.

Ähnliche Immobilien

Ansicht 2

Kaufpreis 199.900 €

Ort Fischbachtal

Gelegenheit ! Tolles 1362 qm großes Wohnbaugrundstück mit viel Potenzial

Grundstücksfläche 1362 m² Grd
Vogelperspektive Ostseite 2

Kaufpreis 1.500.000 €

Ort Portocolom

Idyllische Finca mit atemberaubendem Panoramablick

Zimmer 7 Zi
Badezimmer 3 Bad
Grundstücksfläche 17700 m² Grd
Wohnfläche 213 m² Wf
Vorderansicht-Haus

Kaufpreis 159.000 €

Ort Dresden

Attraktive 2-Zi-ETW mit Wintergarten & TG-Stellplatz - passend für Eigennutzer und Kaptalanleger

Zimmer 2 Zi
Badezimmer 1 Bad
Wohnfläche 61 m² Wf

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
859.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
349 €
Kaufpreis/m²
8.181 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
3.5
Nettorendite (Ist)
3.23
Mieteinnahmen (Ist)
28.620
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

Exposé anfordern

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!