Menu
Wohnung

Renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berg am Laim

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Gesamtfläche
ca. 85 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem eleganten Ambiente.

Der großzügige Eingangsbereich schafft beim Betreten sofort ein offenes und harmonisches Raumgefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die geräumige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Siemens-Geräten, besticht durch zeitloses Design und hohe Funktionalität. Dank durchdachter Stauraumlösungen und ausreichend Platz für einen Esstisch ist sie der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende.

Das stilvolle Wannen-Duschbad fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, die individuell regulierbar ist. Zusätzlich stehen klassische Heizkörper für ein komfortables Raumklima bereit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zum Entspannen und führt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal, um sonnige Tage zu genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Großzügige Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertvolle Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten
Großzügiger Eingangsbereich
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
Wannen-Duschbad
Heizkörper in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung elektrisch in der gesamten Wohnung
Gesamte Elektrik in 2020 saniert
Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung
Großer Süd-Balkon
Kellerabteil

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.08.2024
Gültig bis19.08.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf Wärme168.60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Berg am Laim, einem der aufstrebenden Viertel Münchens, das urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre vereint. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Josephsburg“ (U2) sowie nahegelegene Tram- und Bushaltestellen ermöglichen eine bequeme und schnelle Mobilität. Auch der Münchner Ostbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass regionale und überregionale Ziele unkompliziert angebunden sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, darunter kirchliche und städtische Kindergärten, private Initiativen und Krippen. Die Grundschule in der Berg-am-Laim-Straße ist nur rund 1,3 km entfernt, während auch Realschulen und das Michaeli-Gymnasium in der Nähe liegen.

Für die kulinarische Vielfalt ist ebenfalls gesorgt: Ob indisch, chinesisch oder italienisch – zahlreiche Restaurants in der Umgebung bieten Abwechslung. Traditionelle bayerische Gasthäuser mit gemütlichen Biergärten laden zum Entspannen ein.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Ostpark eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Michaelibad bietet sowohl Hallenbad mit Saunalandschaft als auch Freibad mit großer Wasserrutsche, Beachvolleyballfeldern und großzügigen Liegewiesen. Ebenso sind die Riemer Parkanlagen mit dem Badesee in wenigen Minuten erreichbar.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
535.000 €
Kaltmiete (netto)
1.600 €
Gesamtmiete
1.800 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

Exposé anfordern
ID: HA2529841

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!