Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? – Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Wohnung für Sie.
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 23 Wohnungen.
Das Gebäude wurde in Staffelbauweise auf einem 1.904 m² großem Hanggrundstück errichtet und bietet den Wohnungen daher jeweils unverbaubaren Blick ins grüne Tal.
Neben der Lage punktet die Liegenschaft mit Duplexparkern, sodass auch dieser Wohnung ein Stellplatz zugehörig ist.
Das Gebäude betreten Sie über eine kleine Stufe und bewegen sich dann auf diesem Niveau bis in die Wohnung. Das wiederum ist insbesondere im Rahmen des altersgerechten Wohnens ein großer Pluspunkt.
Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie dann vom Entrée zu der ca. 99,19 m² großen Wohnung.
Die Wohnung betretend gehen dem Wohnungsflur dem Uhrzeigersinn folgend das erste Schlafzimmer, der helle großzügige Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und das große Badezimmer ab.
Die Küche befindet sich abgetrennt des Wohnbereichs, ließe sich aber auch öffnen und dementsprechend integrieren bzw. den Raum entsprechend erweitern.
Auch das zweite Schlafzimmer mit Talblick befindet sich an den Wohnbereich angeschlossen und der Zugang zum großen Balkon ist durch das Wohnzimmer möglich.
Durch die Hanglage haben alle rückwärtig gelegenen Zimmer einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der gerade bei sonnigen Tagen eine unbeschreiblich wohlige Atmosphäre erzeugt.
Die Wohnung selbst ist in die Jahre gekommen und benötigt eine grundlegende Renovierung. Daher ist sie genau das richtige für Menschen, die sich ihren Wohnraum komplett selbst gestalten wollen.
Neben den verwalteten Sanitär- und Elektroinstallationen gilt es Böden, Decken und Wände einmal anzufassen.
In dem Zuge macht es Sinn, sich über den Austausch der Fußbodenheizung Gedanken zu machen.
Der Balkon wurde bereits erneuert, hier fehlt jedoch noch der Belag, der dem Sondereigentum zuzurechnen ist.
Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen saniert (Wasserleitungen), allerdings sind bspw. Fenster und Dach noch nicht modernisiert, weil es die Rücklagen nicht zugelassen haben.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gebäude beträgt 458 / 10.000.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf ca. 6.755,75 € pro Jahr, davon können 3.661,42 € umgelegt werden, 1.603,00 € betragen die inkludierten Rücklagen.
Die monatlichen Kosten belaufen sich also auf ca. 562,98 €.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
