Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Bäder und Küchen müssen vollständig erneuert werden, viele Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. In einigen Räumen sind die Beläge bereits entfernt – perfekt für Ihre individuelle Neugestaltung. Im großzügigen Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses und auf allen Treppenstufen liegt ein hochwertiger Marmorboden, der lediglich aufgearbeitet werden muss.
Im Kaufpreis enthalten sind eine neue Aluminium-Haustür sowie neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß), Schallschutz und Sicherheitsstandard RC2. Der Einbau erfolgt in der zweiten Septemberwoche 2025.
Besonders hervorzuheben: Zwei Fenster im Erdgeschoss werden künftig als bodentiefe Fenstertüren ausgeführt – eins im Wohnzimmer und eins im angrenzenden Raum. Der Gesamtwert dieser Investition liegt bei rund 60.000 Euro und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Ein Energieausweis liegt vor; nach dem Einbau der neuen Fenster und der Haustür wird sich die Energieeffizienzklasse deutlich verbessern.
Das Haus wurde 1981 auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet. 1994 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben, 1999 wurde der Eingangsbereich samt Carport überdacht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnbereichen, jeweils vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei Bädern, zwei Gäste-WCs sowie Abstellräumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (ca. 145 m²) und bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen viel Stauraum. Im Keller ist zudem ein Grundwasseranschluss vorhanden – ideal für die Gartenbewässerung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme (Baujahr 1998). Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Keller Radiatoren verbaut sind. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet, ein Kaminofen lässt sich ohne großen Aufwand integrieren. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz, ein Gerätehaus und ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt mit frisch angelegten Pflanzen und Bäumen.
Alle noch offenen Arbeiten können auf Wunsch über unsere erfahrenen Generalunternehmer durchgeführt werden. Ein individuelles Angebot noch vor dem Kauf für Ihre Kalkulation ist jederzeit möglich. Nach Erwerb und Eigentümerwechsel starten die Arbeiten zeitnah und werden innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.
Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Neugestaltung. Beispiele: Im Erdgeschoss kann eine Wand im großzügigen Wohnzimmer entfernt werden, sodass das dahinterliegende Zimmer als offene Küche genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit drei direkten Zugängen zur Terrasse und zum Garten. Auch im Obergeschoss ließe sich durch den Wegfall der Zwischenwand zwischen dem separaten Dusch-/Wannenbad und dem Gäste-WC ein großzügiges Familienbad gestalten.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – wir freuen uns, es Ihnen persönlich vorstellen zu dürfen.
