Dieses ehemalige Pastorat beherbergte im EG das ehemalige "Café Zauberbuche" und ist weiterhin komplett mit 2 Gasträumen inkl. Bestuhlung, Tresen, Küche mit hochwertigen Gastronomiegeräten, Kühlzelle und dem Sanitärbereich (Damen-/Herren-/Barrierefreiem-WC) für einen möglichen Gastronomiebetrieb als Restaurant oder Café ausgestattet.
Als weitere Einnahmequellen verfügt das Objekt über 2 Ferienwohnungen im OG und eine Einliegerwohnung im EG.
Detaillierte Aufteilung dieses historischen Pastorats aus dem Jahr 1791 (Kein Denkmalschutz):
Auf einem ca. 5.003 qm großen, von Hecken und alten Bäumen umgebenen Grundstück erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis auf ca. 408,14 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude wurde 2010/11 entkernt und kernsaniert, es besticht durch seine moderne Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Café "Zauberbuche" mit einem überdachten Wintergarten, der zur Südterrasse führt. Die Terrasse führt zum idyllischen Garten mit künstlichem Bachlauf und einer ca. 300 Jahre alten Buche, die dem ehemaligen Café Zauberbuche seinen Namen gegeben hat.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine rollstuhlgerechte Einliegerwohnung. Den trockenen Teilkeller erreicht man über die die Diele im EG, er bietet weitere Lagermöglichkeiten und beherbergt die zentrale Gas- Brennwertheizung sowie den Warmwasserspeicher.
Ebenfalls über das Erdgeschoss oder eine separate Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Wohnungen, eine davon mit großer Dachterrasse, befinden. Diese sind modern, aber weiterhin mit dem Charme der Vergangenheit ausgestattet und werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet.
Aufteilung der ca. 408,14 qm Wohn und Nutzfläche:
Das Café/Restaurant im EG verfügt alleine über ca. 196,09 qm Wohn- und Nutzfläche, die barrierefreie Einliegerwohnung im EG verfügt über ca. 70,78 qm Wohn- und Nutzfläche.
Im OG verfügt Ferienwohnung A über ca. 58,46 qm Wohn- und Nutzfläche und Ferienwohnung B über ca. 82,81 qm Wohn- und Nutzfläche.
Zu den ca. 408,14 qm hinzu kommt ein kleines massives Nebengebäude, welches aus einer Garage und 2 Räumen besteht und eine Nutzfläche von ca. 40 qm bereithält.
Aufteilung EG:
Das ehemalige "Café Zauberbuche"/Restaurant im EG ist aktuell noch komplett mit 2 Gasträumen inkl. Bestuhlung, Tresen, Kühlzelle, Küche mit hochwertigen Gastronomiegeräten und dem Sanitärbereich (Damen-/Herren-/Barrierefreiem-WC) für einen möglichen Gastronomiebetrieb ausgestattet. In diesem Bereich, der auch über separate Eingänge zugänglich ist, befinden sich zudem ein Büroraum und ein Lagerraum mit Kühlzelle.
Aufteilung OG:
Wohnung A:
1 Schlafzimmer, 1 Schlafmöglichkeit (Spitzboden), Wohn/Essbereich, Badezimmer, Dachterrasse
Wohnung B:
2 Schlafzimmer, Wohn-/ Essbereich, Kamin, Badezimmer, Abstellraum
Das Grundstück ermöglicht eine weitere Bebauung, so liegt für den ca. 3.000 qm großen rückwärtigen Teil des Grundstücks, welcher auch über die dort endende Sackgasse zugänglich ist, ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vor. Die zwei getrennte Zufahrten des Grundstücks sorgen für Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage ist zentral und ruhig zugleich, mit kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die prächtige Flora und Fauna, einschließlich mehr als 20 Vogelarten, schaffen ein einzigartiges Mikroklima.
Details zur Entkernung und Kernsanierung in den Jahren 2010/2011:
In den Jahren 2010/11 wurde das ehemalige Pastoratsgebäude kernsaniert, dabei komplett entkernt und mit einer modernen Raumaufteilung in Erd- und Obergeschoß versehen. Zum Erhalt der sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoß wurde im gesamten Gebäude eine Spezial Schallschutz Betondecke eingebaut. Die gesamte Versorgung wurde neu aufgebaut. Durch die Terrazzoböden im Erdgeschoß zusammen mit den aufbereiteten, alten Holztüren/-böden und der Treppe ist auch im Inneren des Gebäudes der historische Charakter erhalten geblieben.
Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die Chance, eine unabhängige Lebensplanung in einer landschaftlich reizvollen Umgebung zu verwirklichen. Der liebevoll gestaltete Garten, die historische Bausubstanz und die zeitgemäße Ausstattung machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort, an dem Sie sowohl entspannen als auch die Natur genießen können.
Weitere Informationen, Fotos und die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern.
Extra:
Sollten Sie zusätzlich zu diesem Gastronomiebetrieb ein Wohnhaus in direkter Nähe suchen, so können wir Ihnen das Wohnhaus des gleichen Eigentümers in direkter Nachbarschaft vermitteln. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 qm.
Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an!
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Die charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage zum malerischen Dorfkern von Stedesand, einem idyllischen Ort mit ca. 950 Einwohnern. Stedesand profitiert von seiner Nähe zum Tourismusverkehr zu den Nordfriesischen Inseln (Sylt, Föhr und Amrum) und dem Wattenmeer mit seinen Halligen, was für eine lebendige Atmosphäre sorgt.
Mit seinen Handwerksbetrieben und kleinen Neubaugebieten ist das Dorf hinsichtlich der Altersstruktur seiner Bewohner relativ jung aufgestellt. Kindergarten, Spielplatz und "Notversorgung" über eine Tankstelle sind im Dorf fußläufig zu erreichen, ansonsten befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, Bahnhöfe etc. in 5-10 Fahrminuten entfernt.
Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. innerhalb von kurzer Fahrzeit (10-15 Minuten) sind diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Schwimmen und Reiten zu erreichen. Auch Radfahrer und Wassersportler (Kitesurfer) kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Im nahegelegenen GreenTec Campus gibt es sogar 5 Plätze der Trendsportart "Padel", davon sind 2 Outdoor- und 3 Indoorplätze.
Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Ruf-Bus sind im Dorf vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
