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Wohnung
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ROOFTOP LUXUSLOFT MIT SÜDTERRASSE | Architektur, Licht & Raumgefühl auf zwei Ebenen im Denkmal

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 156,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

In einem der begehrtesten Gründerzeithäuser Neuhausens, inmitten historischer Substanz und architektonischem Flair, erwartet Sie das Dach-Loft 3: ein luftiges, lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 125 m² Wohnfläche und 156 m² Wohn/-Nutzfläche, Südterrasse, Galerieebene und optionalem Kamin.

Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen – in puncto Stil, Raumgefühl und steuerlicher Intelligenz.


Aufteilung – Wohngefühl in zwei Akten

Ein Loft-Unikat mit einzigartigem Wohncharakter!

4. Obergeschoss Loftiges Wohnen mit Ausblick
Der Gläserne Aufzug bringt Sie bis kurz vor die Eingangstüre. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick direkt die verglaste, 10 m² große, Loggia als Herzstück und Lichtquelle des offenen Wohnraums. Die offene Küche mit Kücheninsel und der Essbereich vor der Loggia komplettieren die vordere Hälfte der unteren Ebene. Zurückgezogen in den hinteren Bereich der Etage finden Sie das gemütliche Wohnzimmer.

•Offene Küche  – oder geschlossene Kochzone
•Essbereich mit Kaminanschluss (optional)
•Wohnbereich
•Separates Gäste-WC

2. Ebene – Galerie / Dachgeschoss
Über eine maßgefertigte Eichenholztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz (ca. 70,90 m² Rohfläche), dessen Raumhöhe und Gaubenlicht zum Träumen einlädt.

Hier lassen sich 1 bis 2 Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder eine kombinierte Galerie realisieren.
Im Zentrum: ein Design-Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche.


Ausstattung & Bauqualität

Substanz & Technik

•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung & Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)

Fenster & Licht
•Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
•Raumhöhen bis 9,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung

Innenausbau (nach Wahl)

•z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
•Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
•Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Investitionschance & Nutzungsflexibilität

Ob als luxuriöse Stadtwohnung, Atelier-Loft, steuerlich attraktive Kapitalanlage oder smarte Kombination mit anderen Einheiten im Haus – dieses Objekt lässt Ihnen alle Möglichkeiten:

•Mieteinnahme-Potenzial: ca. 4.000 € kalt p.m.
•Nebenkosten steuerlich absetzbar
•Kombinierbar mit Einheit 2 (Turm-Loft) zu einem Gesamtraum von ca. 215 m²
•Nutzung auch als Ferienwohnung oder Showroom möglich

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Ausstattung

Substanz & Technik

•Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
•Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
•Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
•Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)

Fenster & Licht
•Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
•Raumhöhen bis 7,5 m (!) mit durchgängiger Belichtung

Innenausbau (nach Wahl)

•z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
•Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
•Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
•Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
•Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche

Weitere Merkmale

•Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
•Großer Kellerabteil inklusive
•Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
•Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Das neue Dach-Loft befindet sich in mitten des beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verschmelzen historischer Altbaucharme, urbanes Leben und grüne Rückzugsorte.

Makrolage:
•Exklusive Innenstadtlage im Münchner Westen
•Hohe Wertentwicklung und stabile Nachfrage
•Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, Hirschgarten und Canaletto-Weg
•Nur wenige Minuten in die Altstadt, nach Schwabing oder zum Hauptbahnhof

Mikrolage (fußläufig):
•ÖPNV: U-Bahn (U1/U7), Tramlinien und Busse in wenigen Minuten erreichbar
•Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe
•Gastronomie & Lifestyle: Szene-Cafés, italienische Osterien, moderne Bio-Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel
•Freizeit & Kultur: Boutiquen, Galerien, Bars und kleine Läden – ein lebendiges, charmantes Viertel, das Tradition und urbanen Lifestyle perfekt vereint
•Grünflächen: Jogging- und Radwege im Schlosspark oder im Hirschgarten in fußläufiger Nähe

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Marcel Neukamm

Marcel Neukamm

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ID: HA2523296

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