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Wohnung
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Ruhiges Juwel in begehrter Lage – Wohnung im Rückgebäude mit viel Privatsphäre und Ruhe!

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1981
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Wohnung in einer ruhigen Innenhoflage bietet alles, was Singles und Familien sich wünschen. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein, während der grüne Innenhof der gepflegten Wohnanlage Ruhe und Erholung verspricht. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre - ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer mit hohen Decken und einem sehr guten Grundriss. Die großzügige Küche bietet Platz für die ganze Familie und verfügt über einen Ess-Kochbereich. Eine moderne Einbauküche auf Maß sorgt für Komfort und Stil. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, um Ihnen entspannende Momente zu ermöglichen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung besticht durch ihre gute Infrastruktur und den praktischen Standort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Fazit:

Egal ob für Sie selbst – oder Ihre künftigen Mieter:
Diese Wohnung ist ein ruhiges Juwel mit urbanem Charakter. Für Kapitalanleger bietet sie durch möblierte Vermietung oder Co-Living ein exzellentes Renditepotenzial, während Eigennutzer von einer ruhigen, inspirierenden Lage mit bester Infrastruktur profitieren.

Einziehen, vermieten oder aufteilen – Sie entscheiden.

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Ausstattung

- ca. 61 Quadratmeter
- Rückgebäudelage = maximale Privatsphäre & Ruhe
- Große Wohnküche mit Platz für Esstisch oder Homeoffice
- Saniertes Gemeinschaftseigentum, gepflegte Anlage
- Nahversorgung, Isar, Restaurants & Kultur direkt vor der Tür
- Ideal für City-Lover, Mediziner, Kreative, Expats, Digitalnomaden
- Bis ca. 4,4% Rendite bei Co-Living bzw. Zimmer-Vermietung

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.10.2017
Gültig bis04.10.2027
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf155,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die lebendige Gegend Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in München, speziell das Glockenbachviertel, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichbar finden Sie Restaurants, Cafés, Supermärkte und Ärzte, die Ihren täglichen Bedarf decken. Zudem laden Grünflächen und Parkanlagen zum Verweilen und Entspannen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Auch Universitäten sind nicht weit entfernt und bieten Bildungsmöglichkeiten für Studenten.

Für Freizeitaktivitäten stehen vielfältige Optionen zur Verfügung. Das Zentrum von München ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Fülle an Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Nähe zur Isar-Auen und den Kiesstränden macht die Gegend attraktiv für Sportbegeisterte, Spaziergänger und Radfahrer.

Die Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Schnelle Busverbindungen bringen Sie zum Sendlinger Tor, Marienplatz und Isartor. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu Fuß zu erreichen. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung mit dem Auto gewährleistet.

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Hausgeld
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Provisionspflichtig
Ja
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Silviu Bores

Silviu Bores

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ID: HA2521742

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