Exposé – Vielseitiges Baugrundstück mit großem Potenzial
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet dank eines großzügigen und flexiblen Bebauungsplans vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den anspruchsvollen Eigenheimbesitzer, als auch für Projektentwickler oder Kapitalanleger im Bereich Vermietung oder ETW.
Bebauungspotenzial:
Laut Bebauungsplan ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss vorgesehen. In Kombination mit einem Baufenster von ca. 100 m² lassen sich auf drei Wohnebenen rund 275 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Bei Ausnutzung eines teilweise zu Wohnzwecken nutzbaren Untergeschosses mit Lichthöfen kann die Fläche sogar auf ca. 320 m² erweitert werden.
Architektonische Möglichkeiten:
Eine Realisierung als elegante Stadtvilla mit drei Wohnebenen und großzügiger Dachterrasse ist ebenso möglich wie der Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Tiefgarage – eine Besonderheit, die man sonst fast nur aus großflächigen Neubaugebieten kennt.
Außenbereich:
•Straßenseitig verbleiben rund 85 m² für einen repräsentativen Vorgarten oder bis zu fünf Stellplätze.
•Der rückwärtige Außenbereich kann als großzügiger Garten mit bis zu 280 m² Fläche gestaltet werden – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Ergänzung mit Wellness- oder Freizeitflächen.
Zusätzliche Bebaubarkeit:
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster von ca. 36 m² im nordöstlichen Grundstücksbereich. Dieses kann gemäß Bebauungsplan in Grenzbebauung genutzt werden – etwa für eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, Gewächshaus oder sogar ein stilvolles Poolhaus.
Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch seine Vielseitigkeit und sein enormes Entwicklungspotenzial überzeugt – perfekt geeignet für anspruchsvolle Individualisten oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung legen.
