Projekthighlights
• 3.332 m² Gesamtfläche Eine absolute Seltenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Hohes Nachverdichtungspotenzial Derzeit umfasst die bebaubare Fläche rund 800 m². Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, diese auf etwa 1.800 m² zu erweitern. Dadurch lassen sich attraktive Konzepte wie ein Tiny Village, ein Mehrfamilienhaus oder ein individuelles Wohnprojekt mit großzügigen Gartenflächen verwirklichen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
• Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden.
• Attraktive Entwicklungsperspektive Die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks verdeutlicht das Potenzial einer deutlich intensiveren Nutzung und kann als Orientierung für zukünftige Planungen dienen. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
• Vorliegende Baugenehmigung Eine gültige Baugenehmigung für die Sanierung, den Umbau sowie einen Anbau einschließlich einer Einliegerwohnung liegt bereits vor.
• Kein Denkmalschutz Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet dadurch größtmögliche Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder einer möglichen Neubebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften.
• Geringe laufende Kosten Die aktuelle Grundsteuer beträgt lediglich rund 243 € pro Jahr und sorgt für dauerhaft niedrige Haltekosten.
