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Wohnung
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Frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und privatem Carport in guter Lage

Kaufpreis 219.000 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Gesamtfläche
ca. 44 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1977

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen oder ohne Wartezeit neu vermietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Zusatzleistungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein großzügiger Kellerraum, wodurch zusätzlicher Komfort und ausreichend Abstellfläche gewährleistet werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 191 Euro und sorgt für eine gut kalkulierbare Kostenstruktur. Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.000 Euro.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in den Hamburger Immobilienmarkt, diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine sofort verfügbare Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket legen.

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Ausstattung

Diese liebevoll renovierte Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem besonderen Charme. Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Große, frisch erneuerte Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit der attraktiven Südwestausrichtung ein angenehm helles Wohnambiente. Von der uneinsehbaren Loggia genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein sowie einen herrlichen Weitblick, der zum Verweilen einlädt.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Hochwertige Laminat und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Praktische Details machen das Wohnkonzept besonders komfortabel. Ein großzügiger Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für viel Stauraum und ergänzt den geräumigen Kellerraum ideal. Im gemeinschaftlichen Waschkeller besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen und Wäsche aufzuhängen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einer schön angelegten Grünanlage umgeben ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein eigener Carport rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet Ihnen jederzeit einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einem Wohngefühl, das Sie bereits beim Betreten begeistern wird.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1977
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.01.2016
Gültig bis15.01.2026
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen Hamburgs, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Großstadt bietet. Die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Meiendorfer Weg in weniger als 2 Gehminuten sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien befinden sich in bequemer Fußnähe.

Die Region bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das kulturelle und wirtschaftliche Leben Hamburgs voll auszukosten, während Sie gleichzeitig in einer grünen und entspannten Umgebung wohnen.

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Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
191 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2684181

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