Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separaten Anbau auf einem ca. 542 m² großen Eckgrundstück im Münchner Südwesten. Das ursprünglich 1942 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt stehen ca. 216 m² Wohnfläche und ca. 323 m² vermietbare Gesamtfläche zur Verfügung.
Das Haupthaus gliedert sich in eine Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere Einheit im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung. Die Einheiten können separat genutzt oder vermietet werden und werden frei übergeben. Dadurch kann der Erwerber unmittelbar ein individuelles Nutzungs- und Vermietungskonzept umsetzen.
Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung, beispielsweise für eine Familie oder ein Paar mit großzügigem Platzbedarf. Alternativ ist auch hier eine Vermietung als Wohngemeinschaft denkbar. Nach aktueller Einschätzung wäre eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.400 € darstellbar.
Die Wohnung im Obergeschoss war zuletzt als Wohngemeinschaft zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.400 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt für ca. 1.600 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Zusammen ergibt sich für die drei Wohneinheiten ein Mietansatz von bis zu ca. 6.400 € monatlich beziehungsweise 76.800 € jährlich, sofern auch die Erdgeschosswohnung entsprechend vermietet wird. Die genannten Werte beruhen auf bisherigen beziehungsweise angenommenen Vermietungsansätzen und stellen keine Garantie für zukünftige Mieterträge dar.
Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung. Hohe Decken und eine offene Galerie schaffen ein großzügiges, individuelles Wohngefühl und heben diese Einheit deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen separaten Anbau, der ursprünglich als gastronomische beziehungsweise gewerbliche Fläche genutzt wurde. Der Anbau bietet zusätzliche Entwicklungs- und Ertragsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden Zweckentfremdungs-, Nutzungs- und Vermietungsregelungen könnte die Fläche beispielsweise zu einer eigenständigen Einheit umgebaut und für eine temporäre Vermietung genutzt werden.
Vorbehaltlich Genehmigung denkbar für Umnutzung oder Airbnb-Vermietung: ab 100 €/Nacht bei 50 % Auslastung ≈ 18.250 €/Jahr zusätzlich.
Insbesondere während stark nachgefragter Münchner Veranstaltungszeiträume kann eine entsprechend hochwertig ausgestattete Kurzzeitunterkunft attraktive Einnahmen erzielen. Nach Einschätzung des Eigentümers sind je nach Ausbaustandard, Saison, Belegung und Gästeanzahl reguläre Übernachtungspreise von etwa 150 bis 250 € pro Nacht denkbar. Während des Oktoberfests können bei geeigneter Größe, Ausstattung und Belegung im Ausnahmefall deutlich höhere Tagesumsätze möglich sein. Sämtliche Angaben zur Kurzzeitvermietung sind unverbindlich und müssen vom Käufer rechtlich sowie wirtschaftlich eigenständig geprüft werden.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers wurde ein benachbartes Gebäude bereits aufgestockt. Auch für das Haupthaus beziehungsweise das Grundstück könnte die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss grundsätzlich geprüft werden. Eine verbindliche Aussage ist ausschließlich nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde, Prüfung des Bebauungsrechts, der Abstandsflächen, der Statik und möglicher nachbarrechtlicher Belange möglich.
Damit bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, flexibler Vermietbarkeit, Eigennutzungsmöglichkeit und zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial.
