Zum Verkauf steht ein vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 gut vermieteten Vollgeschosseinheiten, einem Nebengebäude, einer großen Scheune sowie insgesamt 8 vorhandenen Stellplätzen. Das gesamte Flurstück umfasst eine Grundstücksfläche von 879 qm bei einer aktuellen Wohnfläche von 326 qm und 85 qm Nutzfläche.
Zielgerichtete Investorensuche: Das Objekt weist aktuell Ist-Mieteinnahmen von 3.600 EUR/Monat (Kaltmiete gesamt inkl. Scheune liegt bei 3.770 EUR/Monat) auf, was einer Brutomietrendite von 5,26% (gemessen am Gegenwert des Gebäudes ohne Anbau) entspricht. Die Jahreskaltmiete beträgt 45.240 EUR p.a. Für Investoren bietet sich zudem Optimierungspotenzial: Die Miete im Erdgeschoss kann im gesetzlichen Rahmen angepasst werden und 4 weitere vorhandene Stellplätze können zukünftig extern vermietet werden. Zur steuerlichen Optimierung der AfA wird das Einholen eines Immobiliengutachtens zur Neufestlegung der Nutzungsdauer empfohlen. Eine Teilung des Flurstücks ist sowohl jetzt als auch im Zuge einer Erweiterung denkbar.
Zukunftspotenzial durch geplanten Anbau
Dieses Investment zeichnet sich durch ein massives, vorgeplantes Entwicklungspotenzial aus. Auf dem großen Grundstück liegt ein bereits erarbeiteter und mit der Gemeinde Goldbach abgestimmter Plan für einen Anbau vor. Der Bebauungsplan erlaubt eine beidseitige Grenzbebauung. Die Pläne (hinsichtlich Parkplätzen, Grün- und Nutzflächen) können jederzeit via Bauantrag eingereicht werden. Durch diesen Anbau können 4 weitere Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Gesamtwohnfläche von ca. 412 qm (ohne Innenwände) realisiert werden.
