Willkommen an einem der belebtesten und charmantesten Knotenpunkte von Berlin-Wilmersdorf. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Chance, die es in dieser Form selten auf dem Markt gibt: Eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert mit einer voll konzessionierten Gewerbeeinheit direkt am Puls des Bundesplatzes.
Ob Sie als Eigennutzer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder als Kapitalanleger ein Objekt mit enormem Potenzial suchen – die Lage an der Schnittstelle Südwestkorso und Fehlerstraße garantiert Ihnen maximale Sichtbarkeit und Lebensqualität.
Das Gewerbe: Erfolg auf 35 m² + Außenbereich
Die Gewerbeeinheit ist ein wahres Raumwunder und durch die große Fensterfront sowie die erstklassige Ecklage unübersehbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenbewirtschaftung, die dem Objekt ein mediterranes Flair verleiht.
Fläche: ca. 35 m² Verkaufs-/Gastraum inklusive separatem Kunden-WC.
Außenbereich: Eine private Gartenterrasse (5 Tische) sowie eine offizielle Straßenzulassung (5 Tische). Insgesamt bieten 10 Außentische Platz für zahlreiche Gäste.
Besonderheit:Straßenzulassung vorhanden
Vielseitigkeit: Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:
Gastronomie: Sushi-Bar, Asia-Imbiss, Burger-Manufaktur, Café oder Bistro.
Einzelhandel: Kiosk, hochwertiger Spätverkauf oder DHL-Paketshop.
Dienstleistung: Repräsentatives Büro, Agentur oder Praxis.
Extra: Ein eigener, geräumiger Kellerraum direkt unter der Gewerbeeinheit sorgt für ausreichend Lagerfläche.
