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Renditeobjekt

Sichere Kapitalanlage im Schwarzwald – 6,81 % Rendite, langjähriger Mietvertrag

Kaufpreis 4.400.000 €
Wohnfläche
ca. 2.749 m²
Nutzfläche
ca. 347 m²
Gesamtfläche
ca. 2.749 m²
Grundstück
ca. 1.708 m²
Anzahl Zimmer
52
Anzahl der Schlafzimmer
52
Anzahl Badezimmer
52
Anzahl Stellplätze
24
Baujahr
1994

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Investmentobjekt in Dobel bietet eine langfristig sichere Kapitalanlage im Bereich des betreuten Wohnens. Die 1994 errichtete und zuletzt renovierte Immobilie umfasst insgesamt ca. 3.096 m² Miet- und Nutzfläche sowie 52 betreute Kleinwohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Pantryküche. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen und eine zentrale Eingangshalle mit Empfang. Im Untergeschoss befinden sich 18 Tiefgaragenstellplätze, weitere Nebenräume und technische Einrichtungen. Eine Erweiterung bzw. ein Umbau ist für das Jahr 2025 geplant, wodurch die Attraktivität des Objekts zusätzlich gesteigert wird.

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Ausstattung

Ausstattung
• 52 betreute Wohneinheiten, jeweils 1-Zimmer-Appartement
• Pantryküche und Badezimmer mit bodengleicher Dusche in jeder Einheit
• Gemeinschaftsflächen pro Etage
• Aufzug vorhanden
• strapazierfähige Bodenbeläge, renovierte Wände
• 18 Tiefgaragenstellplätze + 6 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²a)

Highlights
• Langfristiger Mietvertrag (20 Jahre + 2×5 Jahre Option) mit bonitätsstarkem Pflegeanbieter
• Attraktive Jahresnettokaltmiete: 299.719,92 €
• Sichere Kapitalanlage im Wachstumssegment Pflegeimmobilien
• Kaufpreis: 4.400.000 €
• Grundstücksgröße: ca. 1.708 m²

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Stellplatz
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dobel im Landkreis Calw. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort im nördlichen Schwarzwald und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Region. Die idyllische Höhenlage sorgt für ein angenehmes Reizklima und bietet ganzjährig attraktive Wohn- und Freizeitbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

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Kaufpreis
4.400.000 €
Kaltmiete (netto)
299.719,92 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Provisionshinweis
3,57%
Verkäufer-/Vermieterprovision
0
ID: HA2526439

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