Menu
Renditeobjekt
Fire Icon2

Sichere Kapitalanlage im Schwarzwald – 6,81 % Rendite, langjähriger Mietvertrag

Kaufpreis 4.400.000 €
Wohnfläche
ca. 2.749 m²
Nutzfläche
ca. 347 m²
Gesamtfläche
ca. 3.096 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.708 m²
Sonstige Fläche
ca. 347 m²
Anzahl Zimmer
52
Anzahl Schlafzimmer
52
Anzahl Badezimmer
52
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
24
vermietbare Fläche
ca. 3.096 m²
Anzahl Wohneinheiten
52
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Investmentobjekt in Dobel bietet eine langfristig sichere Kapitalanlage im Bereich des betreuten Wohnens. Die 1994 errichtete und zuletzt renovierte Immobilie umfasst insgesamt ca. 3.096 m² Miet- und Nutzfläche sowie 52 betreute Kleinwohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Pantryküche. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen und eine zentrale Eingangshalle mit Empfang. Im Untergeschoss befinden sich 18 Tiefgaragenstellplätze, weitere Nebenräume und technische Einrichtungen. Eine Erweiterung bzw. ein Umbau ist für das Jahr 2025 geplant, wodurch die Attraktivität des Objekts zusätzlich gesteigert wird.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Ausstattung
• 52 betreute Wohneinheiten, jeweils 1-Zimmer-Appartement
• Pantryküche und Badezimmer mit bodengleicher Dusche in jeder Einheit
• Gemeinschaftsflächen pro Etage
• Aufzug vorhanden
• strapazierfähige Bodenbeläge, renovierte Wände
• 18 Tiefgaragenstellplätze + 6 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 149 kWh/(m²a)

Highlights
• Langfristiger Mietvertrag (20 Jahre + 2×5 Jahre Option) mit bonitätsstarkem Pflegeanbieter
• Attraktive Jahresnettokaltmiete: 299.719,92 €
• Sichere Kapitalanlage im Wachstumssegment Pflegeimmobilien
• Kaufpreis: 4.400.000 €
• Grundstücksgröße: ca. 1.708 m²

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Dobel im Landkreis Calw. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort im nördlichen Schwarzwald und zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Region. Die idyllische Höhenlage sorgt für ein angenehmes Reizklima und bietet ganzjährig attraktive Wohn- und Freizeitbedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Immobilienfinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuellen Finanzierungskonditionen

Ähnliche Immobilien

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
4.400.000 €
Kaltmiete
299.719,92 €
Kaufpreis/m²
1.421,19 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
14.68
Nettorendite (Ist)
6.81
Mieteinnahmen (Ist)
299.719,92 €
ID: HA2526439

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!