Willkommen in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Zum Verkauf steht eine effizient geschnittene Eigentumswohnung in der renommierten Hölderlinstraße in Stuttgart-Nord. Die Einheit befindet sich im Souterrain (Untergeschoss) eines klassischen, massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Das Wohnkonzept:
Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was der moderne Stuttgarter Mietmarkt verlangt. Das Raumkonzept ist als klassisches "Raumwunder" zu bezeichnen: Es wird kein Quadratmeter verschenkt.
Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie linker Hand direkt in das praktische Duschbad. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohnbereich, der mit einer integrierten Küchennische ("Kochnische") ausgestattet ist. Diese offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und nutzt die Fläche optimal. Angrenzend finden Sie das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet und als privater Rückzugsort dient.
Attraktivität für Mieter:
Durch die Souterrain-Lage genießt die Wohnung im Sommer ein angenehm kühles Raumklima. Die Aufteilung als echte 2-Zimmer-Wohnung (statt 1-Zimmer-Studio) macht sie besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Wochenendpendler, die Wohnen und Schlafen trennen möchten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.
Investitions-Check & Zustand:
Die Eigentümergemeinschaft achtet auf den Werterhalt der Immobilie. Ein wichtiger Pluspunkt für Sie als Käufer: Im Jahr 2023 wurde bereits eine umfangreiche Sanierung der Elektrik im Gemeinschaftseigentum durchgeführt und abgerechnet. Sie kaufen sich also in ein technisch modernisiertes Umfeld ein, ohne sofortige Sonderumlagen für diese Maßnahmen befürchten zu müssen.
2. Die Zahlen: Ein Investment, das sich rechnet
Diese Immobilie ist ein "No-Brainer" für Kapitalanleger, die Wert auf sofortigen Cashflow und Kostensicherheit legen.
• Starke Einnahmen: Die Wohnung ist solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 620,00 € (entspricht 7.440,00 € p.a.). Die Warmmiete liegt bei 800,00 €.
• Aktuelles Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 193,00 €.
• Kosteneffizienz: Von diesem Hausgeld sind ca. 60 € monatlich (721,80 € p.a.) auf den Mieter umlagefähig (Müll, Versicherung, Hausmeister etc.).
• Hohe Sparrate inklusive: Im Hausgeld ist bereits eine sehr solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von monatlich ca. 93 € (1.120 € p.a.) enthalten. Dies sorgt für ein beruhigendes Polster für zukünftige Instandhaltungen.
• Bereits angespartes Guthaben: Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 bereits 5.390,30 €. Dieses Guthaben geht im Kaufpreis enthalten auf Sie über.
3. Hochwertige & Pflegeleichte Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Funktionalität und Langlebigkeit geachtet – ideal für die Vermietung, da Abnutzungsspuren minimiert werden.
• Bodenbeläge: Die gesamte Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad) ist mit robusten, hellen Fliesen ausgestattet. Dies ist nicht nur hygienisch und allergikerfreundlich, sondern auch extrem pflegeleicht.
• Sanitär: Das innenliegende Badezimmer ist platzsparend konzipiert und weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank.
• Fenster: Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die für eine gute thermische Trennung sorgen. Rollläden an den Fenstern bieten Sicherheit und Verdunkelungsmöglichkeiten.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt autonom über eine Gasetagenheizung.
• Ihr Vorteil als Vermieter: Sie müssen sich nicht um die Heizkostenabrechnung kümmern. Der Mieter schließt seinen eigenen Gasvertrag ab und zahlt direkt an den Versorger. Das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand enorm.
• Technik: Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist vorhanden.
• Energie: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 138 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
