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Wohnung

Sicheres Investment! Exklusive 3,5-Zimmer-Top-Wohnung, Käuferprovisionsfrei, 3,2% Sonder-AfA

Kaufpreis 293.300 €
Wohnfläche
ca. 98,09 m²
Gesamtfläche
ca. 98,09 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,59 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1974
Zustand
vollständig renoviert
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Das Filetstück der Immobilie: Diese ca. 98,09 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet echtes Penthouse-Feeling. Die Kombination aus ruhiger Top-Etage, bestem Panoramablick und flexiblem Grundriss spricht die kaufkräftigste Mieterschicht in der Region an. Eine Immobilie für Investoren, die auf Werthaltigkeit und Premium-Vermietbarkeit setzen.

Der Grundriss richtet sich an die größte Mieternachfragegruppe (Familien sowie Paare) und garantiert eine hervorragende Wiedervermietbarkeit. Durch die bereits abgeschlossenen, umfassenden energetischen Sanierungen kaufen Sie hier ein zukunftssicheres Objekt ohne anstehenden Sanierungsstau oder Sonderumlagen.

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Ausstattung

Das Gebäude wurde vollumfänglich modernisiert:

- Zukunftssichere Heiztechnik: In den Jahren 2023/24 erfolgte die Umstellung auf eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung (Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²a)). Die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind damit bereits vollständig erfüllt.

- Erneuerbare Energien: Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach optimiert den energetischen Standard des Gebäudes zusätzlich.

- Modernisierte Bausubstanz (2024): Die Fassade, das Treppenhaus sowie das Hauseingangselement wurden komplett saniert.

- Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie der Zugang zu den gepflegten Gemeinschafts- und Gartenflächen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.02.2024
Gültig bis28.02.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerKWK FOSSIL
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf168,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage in 73540 Heubach. Heubach liegt im wirtschaftlich starken Ostalbkreis im Einzugsgebiet der Großräume Schwäbisch Gmünd und Aalen.

- Top-Mieterstruktur: Dank der starken lokalen Industrie und hervorragenden B29-Anbindung ziehen die umliegenden Arbeitgeber beständig Fachkräfte in die Region.

- Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und eine langfristig extrem geringe Leerstandsquote.

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Kaufpreis
293.300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Mieteinnahmen (Ist)
11.772 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
21.500 €
Anzahl der Garagen
1
Provisionshinweis
Keine Provision für den Käufer
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2690436

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