Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Klarheit. Die Diele führt in einen funktionalen ersten Bereich mit Tageslicht-Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zuhause.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss in den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung:
Der großzügige Essbereich verbindet die separate Küche mit dem einladenden Wohnbereich und schafft eine offene, aber dennoch klar strukturierte Raumwirkung – perfekt für gemeinsames Leben im Alltag.
Die Küche selbst ist mit einer hochwertigen, großzügigen Einbauküche in U-Form ausgestattet und bietet ein durchdachtes Maß an Komfort und Stauraum. Neben einem Induktionskochfeld, einem hoch eingebauten Backofen sowie einer Spülmaschine auf komfortabler Arbeitshöhe stehen ein großzügiger Kühlschrank und ein separater Gefrierschrank zur Verfügung – sämtliche Geräte sind vollständig integriert und stammen von NEFF. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und wird mit zusätzlich 15.000 € angesetzt.
Der private Bereich ist angenehm zurückgezogen:
Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite bildet eine ruhige Rückzugsebene innerhalb der Wohnung und bietet mit Tageslichtbad, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche hohen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich:
Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil und zwei separaten Abstell- bzw. Werkräumen steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist angenehm ruhig gelegen. Viele Bereiche sind uneinsehbar, wodurch eine geschützte, private Atmosphäre entsteht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder.
Der Zugang in den Garten erfolgt bequem aus mehreren Räumen – Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer – und unterstreicht das durchgängige Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet - durch die überbreiten Türen sogar rollstuhlgerecht - und überzeugt durch einen durchgehend hochwertigen, neuwertigen Gesamteindruck. Durch den aktuellen Leerstand entfällt jede Form der Übergangsplanung – die Immobilie kann unmittelbar nach Kauf übernommen und genutzt werden.
Ausstattung & Technik
- Baujahr 2019
- ca. 160,5 m² Wohnfläche (inkl. 25 % Terrassenanteil)
- Terrasse mit privatem Gartenanteil (alleinige Nutzung, ruhig & kaum einsehbar)
- Barrierefrei & rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse B (65 kWh)
- Kunststofffenster, dreifach verglast
- Großformatige Fliesen
- LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inbegriffen!)
- Separater Kellerraum (abschließbar)
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten kann optional für 15.000 € übernommen werden.
Diese Wohnung bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch ein Wohngefühl, das durch Qualität, Ruhe und Privatsphäre geprägt ist – ideal für Familien, die langfristig ankommen möchten. Gleichzeitig eröffnet die sofortige Verfügbarkeit eine seltene Gelegenheit: ohne zeitliche Verzögerung einziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.
