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Außenansicht
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnung
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Erlangen-Invest: 4,0% Rendite in Uninähe – Sicher vermietet bis 2027 (Ideal für Anleger & Eltern)

  • Erlangen
Kaufpreis 243.000 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Planbarkeit in Alterlangen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer soliden Wohnanlage. Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 9.840 € (820 € mtl.).

Das Besondere: Das bestehende Mietverhältnis läuft fest bis zum 01.01.2027.
Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit:

Für Anleger: Garantierte Einnahmen ohne Mietersuche für die nächsten Jahre.

Für Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 für Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (Baujahr 1962, Zentralheizung).

WG-Potenzial: Durch den praktischen Schnitt und die 3 Zimmer ist die Wohnung ideal für Studenten-WGs geeignet (Uni-Nähe!).

Komfort: Personenaufzug, Einbauküche (im Preis inkl.), und eigenes Kellerabteil.

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört dazu – in dieser Lage Gold wert.

Preisgestaltung:
Wohnung 243.000€
TG-Stellplatz 15.000€
Gesamtpreis 258.000€

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.09.2018
Gültig bis20.09.2028
Endenergieverbrauch101,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Alterlangen in Erlangen. Sie ist Teil eines Hochhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten und befindet sich im 2. Stock, der bequem mit zwei Aufzügen erreichbar ist. Das Anwesen ist gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Ruhig und dennoch zentral in Alterlangen. Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und Siemens-Standorte sind schnell erreichbar (ca. 4 km / 12 Min Fahrrad/Bus). Supermärkte und der "Wiesengrund" zur Naherholung liegen direkt vor der Tür.

Die Anbindung ist optimal, denn die nächste Haltestelle sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine gute Mobilität gewährleistet.

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Kaufpreis
243.000 €
Kaltmiete
820 €
Gesamtmiete
1.160 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
359 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
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