Zum Verkauf steht ein attraktives Wohninvestment in gefragter Lage von Hagen-Eilpe, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine vollständige Vermietung, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen sowie ein zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Gartenbereich auf dem Grundstück.
Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 536 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Einfamilienhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche bzw. vermietbare Fläche von ca. 628 m².
Sämtliche Einheiten sind derzeit voll vermietet und bieten somit eine solide und verlässliche Ertragsbasis. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über attraktive Außenflächen: sieben Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung links zusätzlich über eine Terrasse verfügt.
In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits sieben der zehn Wohnungen modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem Badezimmer erneuert, Heizkörper ausgetauscht sowie neue Bodenbeläge verlegt. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem für Kapitalanleger besonders interessanten Zustand, da bereits wesentliche Aufwertungen erfolgt sind.
Ein weiteres Plus: Das Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden, wodurch zusätzliches optisches und wertsteigerndes Potenzial besteht.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die alternativ auch als PKW-Stellplätze genutzt werden können, sowie einen gepflegten Außenbereich, der das Gesamtbild der Immobilie positiv unterstreicht.
Durch die Kombination aus vollvermietetem Mehrfamilienhaus, zusätzlichem Einfamilienhaus, Modernisierungen und einer gefragten Wohnlage stellt diese Liegenschaft eine interessante, langfristig werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial dar.
Die Immobilie befindet sich in einem vermietungsstarken und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die den Verwaltungs- und Investitionsaufwand für den neuen Eigentümer deutlich reduzieren können.
Ausstattungsmerkmale
Vollvermieteter Zustand
7 Wohnungen mit Balkon
1 Wohnung mit Terrasse
separates Einfamilienhaus mit Garten
2 Garagen / Stellplatzoptionen
gepflegter Außenbereich
Bereits erfolgte Modernisierungen (teilweise)
Erneuerung von Badezimmern
Austausch von Heizkörpern
Verlegung neuer Bodenbeläge
Modernisierung von 7 der 10 Wohnungen innerhalb der letzten 2 Jahre
Weiteres Potenzial
Treppenhaus kann auf Wunsch noch fertig gefliest übergeben werden
optische und nachhaltige Aufwertung des Gemeinschaftsbereichs möglich
