Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer soliden Bausubstanz. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück stehen den zukünftigen Eigentümern rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen alleine ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die offene Gestaltung des Eingangsbereichs ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente zu jeder Tageszeit.
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Familienbereiche mit großzügigem Elternschlafzimmer, weiterem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderetage, Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die großzügigen Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Mehrere Nutzräume, ein Hauswirtschaftsbereich, Technikräume sowie der direkte Zugang zur Garage bieten wertvolle zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder Organisation des Familienalltags.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm dimensioniert, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
