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Solides Investment: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bonn-Duisdorf

Kaufpreis 1.279.000 €
Wohnfläche
ca. 400 m²
Nutzfläche
ca. 235 m²
Grundstücksfläche
ca. 870 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bonn-Duisdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, Entwicklungspotenzial und energetisch modernisierter Substanz. Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück befinden sich ca. 400 m² Wohnfläche sowie eine ca. 235 m² große Halle und zwei Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 60.000 Euro – mit deutlich erkennbarem Steigerungspotenzial, da die Mieten aktuell unter dem marktüblichen Niveau liegen.

Ein besonderes Plus stellt die bereits statisch geprüfte Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes dar. Entsprechende Bauzeichnungen liegen vor und bieten zusätzliche Perspektiven für die Erhöhung der Mietfläche und damit der Rendite. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden 2009 sämtliche Fenster, die Elektrik inklusive Brandschutztechnik sowie die Dächer erneuert. Im Jahr 2024 wurde eine moderne, energieeffiziente Niedertemperatur-Zentralheizung inklusive Kamineinzug installiert.

Die solide Bausubstanz, die aktuelle Vollvermietung sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer langfristig sicheren und gleichzeitig entwicklungsfähigen Kapitalanlage. Eine Besichtigung ist aufgrund der Vollvermietung nur unter besonderen Voraussetzungen möglich.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Bonn-Duisdorf, der durch seine gute Infrastruktur und lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A565 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.

Der Stadtteil vereint urbane Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung.

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Kaufpreis
1.279.000 €
Kaltmiete
5.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sercan Özdemir

Sercan Özdemir

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ID: HA2519043

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