Solides MFH zentral in Düren! Über 7% Renditepotenzial und Ausbaureserve!

Die Immobilie befindet sich in der Scharnhorststraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Düren (Nordrhein-Westfalen). Die Straße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend ruhiger, urbaner Bebauung im Siedlungsbereich Grüngürtel und verläuft in gerader Linie zwischen den Verkehrsachsen Merzenicher Straße und Brückenstraße. Historische Altbauten und jüngere Wohnhäuser prägen das Straßenbild.

Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe zur Scharnhorststraße befindet sich eine gute Auswahl an täglichen Versorgungseinrichtungen:
Supermärkte & Lebensmitteldiscounter wie Netto und Mix Markt sind fußläufig erreichbar.
Bäckereien (z. B. Karduck, Kaminiarz) und ein Kiosk sorgen für schnelle Besorgungen am Morgen.
Mehrere kleine Gastronomie- und Imbissangebote befinden sich im Umfeld, etwa griechische, italienische oder internationale Schnellrestaurants.
Weitere Dienstleistungen wie Apotheken, Friseur- und Einzelhandelsangebote sind im Quartier vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem das StadtCenter Düren als bedeutende Einkaufsadresse der Innenstadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte aus Mode, Elektronik, Kosmetik, Gastronomie und Serviceangeboten auf kompaktem Raum.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe der Scharnhorststraße, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bestehen.
Der Dürener Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen – unter anderem nach Köln, Aachen und ins Rheinland.

Infrastruktur & Umfeld
Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kino, Ärzten, Apotheken und Behörden ist schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Kindergarten- und Schulangebote sind im Viertel vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Grünflächen im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten, und kurze Wege zu Parks oder Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität.

Verkehr & Erreichbarkeit mit dem Auto
Die Scharnhorststraße ist gut in das städtische Straßennetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen zur Merzenicher Straße, Kölner Landstraße und weiteren Hauptachsen von Düren. Parkmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den umliegenden Quartieren.