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Wohnung
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Sonniges Wohnglück mit West-Balkon: Frisch sanierte 3-Zimmer-Oase am Spandauer Forst

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Frisch saniertes Wohnglück: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon am Spandauer Forst
Objekt-Highlights:

- Frisch saniert (2025): Modernisiertes Badezimmer und renovierte Wohnräume.

- Bezugsfrei ab sofort: Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Neuvermietung.

- Lichtdurchflutet: Großzügiger West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

- Energieeffizient: Dreifach verglaste Wärmedämmfenster (2015).

- Top-Lage: Perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und Natur (Spektesee & Spandauer Forst).

Objektbeschreibung

Diese helle, im Jahr 2025 frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und maximale Funktionalität.

Die Raumaufteilung im Detail:

- Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten
Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne.

- Küche & Bad: Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2025 komplett modernisiert und
verfügt über eine moderne Dusche.

- Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Freiraum für individuelle Einrichtungskonzepte.

- Stauraum: Eine praktische, in die Wand eingelassene Abstellkammer im Flur bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.02.2019
Gültig bis07.02.2029
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Ecken von Berlin-Spandau (Falkenhagener Feld). Hier leben Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch charmante Einfamilienhäuser geprägt ist.

- Natur & Freizeit: Der Spektesee und der Spandauer Forst sind fußläufig erreichbar und laden zu Sport und Erholung ein.

- Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Cafés, Supermärkte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

- Anbindung: Die Bushaltestelle Wolburgsweg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum
Fernbahnhof Spandau, den Spandau Arcaden und der Berliner City.

Zusammenfassend bietet die Lage:

Eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
Eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten

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Hausgeld
370 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Boban Mitrovski

Boban Mitrovski

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ID: HA2519826

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