Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Auf einem ca. 1.102 m² großem Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, die sich auf ca. 257,12 m² Wohnfläche verteilen. Auf dem Grundstück stehen den Mietern dazu noch 4 Carports zur Verfügung.
Bei den Wohnungen handelt sich um 4 Zweizimmerwohnungen und um eine 2,5-Zimmerwohnung.
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 als landwirtschaftliches Nutzgebäude errichtet und im Laufe des letzten Jahrhunderts in ein Wohnhaus umgebaut.
Genaue Informationen dazu liegen nicht vor, es existiert dazu weder etwas in den Bauakten der Gemeinde, noch des Kreises. Erste Eintragungen stammen aus den 1970 ´er Jahren und beziehen sich auf eine nicht mehr genutzte Sickergrube.
Drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Im Jahre 1992 wurde dann nachweislich der Ausbau des Dachs genehmigt, es entstanden zwei weitere Wohneinheiten. Das Dach inkl. Dämmung sind somit auf die Jahre 1992/93 zu datieren.
Ebenso wurden die Fenster und die Elektrik im Gesamthaus während dieser Zeit erneuert.
Das Gebäude wird über verschiedene Wärmequellen beheizt, die Leerstandswohnung bspw. über Nachtspeicheröfen, andere Einheiten über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.
Aktuell sind 4 der 5 Wohnungen vermietet, die leere Wohnung benötigt eine Renovierung, bevor es wieder in die Vermietung gehen kann.
Zu den Kaltmieteinnahmen: Soll 24.240,00 € p.a., Ist 18.480,00 € p.a. => In den Sollmieteinnahmen ist die unvermietete Wohnung mit 8,- € pro m² angesetzt.
Des Weiteren liegt noch ungehobenes Potential in den Bestandsmietverträgen (Indexmietverträge, die teils länger nicht erhöht wurden).
Die jährlichen Kosten in der Übersicht:
Abfall 523,32 €
Gas / Wasser 1.848,60 €
Gebäudeversicherung 1.291,18 €
Grundsteuer 627,84 €
Niederschlagswasser 16,19 €
Schornsteinfeger 128,88 €
Zählerablesung 131,97 €
Gesamt 4.567,98 €
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