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Kapitalanlage
Haus
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Stabiles Cashflow-Investment mit kurzfristigem Mietsteigerungshebel

  • Halle (Saale)
Kaufpreis 1.200.000 €
Wohnfläche
ca. 600,63 m²
Gesamtfläche
ca. 600,63 m²
Grundstück
ca. 302 m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Wohneinheiten
8
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 600,63 m² Wohnfläche. Die klar strukturierten Grundrisse und die gepflegte Substanz bieten eine stabile Basis für langfristige Vermietungserträge. Ein Fahrradkeller sowie weitere Kellerräume runden das Angebot ab und erhöhen den Nutzungskomfort für Mieter.

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Ausstattung

Alle Wohnungen sind hell und funktional geschnitten, die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzung. Der Fahrradkeller und zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum. Die solide Bausubstanz und Möglichkeiten für kleinere Modernisierungen sichern langfristige Werterhaltung und Attraktivität am Mietmarkt.

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Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.09.2017
Gültig bis03.09.2027
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerERDGAS SCHWER
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, urbanen Wohngebiet von Halle (Saale) mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet schnelle Wege in die Innenstadt und zu regionalen Zielen.

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Kaufpreis
1.200.000 €
Kaltmiete (netto)
3.660 €
Gesamtmiete
5.330 €
Nebenkosten
660 €
Heizkosten
1.010 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.76%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
27.30
Nettorendite (Ist)
3.70
Mieteinnahmen (Ist)
43.920 €
Mieteinnahmen (Soll)
61.264,26 €
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA241358160

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