Stadthaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten in Calw – Perfektes Zuhause mit Charme & Platz!

Sie betreten das freistehende Stadthaus mit Einliegerwohnung und Garten in Calw und werden direkt von der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, bestehend aus zwei hellen Räumen, einem Bad, einem Heizungsraum und einem Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein offenes Esszimmer und ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC und ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit Balkon, Dusche und WC.

Die Immobilie wurde 2008 kernsaniert, dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fassade vollständig erneuert und gedämmt. Die Terrasse wurde neu angelegt und überdacht, eine neue Gasheizung mit Solarthermie auf dem Dach sorgt für angenehme Wärme. Das gesamte Haus ist mit verputzten Wänden ausgestattet und vermittelt ein hochwertiges Ambiente. Eine Nolte-Küche im Wert von 15.000€ lädt zum Kochen und Genießen ein.

Des Weiteren bietet die Immobilie die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin zu installieren und das offene Küche-Esszimmer-Konzept mit Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein. Alle Zimmer sind mit Netzwerksteckdosen ausgestattet und das Echtholztreppenhaus mit Schiffslack versiegelt ist ein optisches Highlight.

Die zwei Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden aktuell als Kosmetikstudio genutzt, können jedoch auch als Büro oder Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Gegenüber vom Haus befinden sich zwei Stellplätze, die für je 25€ pro Monat angemietet werden können. Eine Garage oder weitere Stellplätze können optional gebaut werden. Dieses Stadthaus bietet Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept in einer schönen Umgebung - kommen Sie vorbei und lassen Sie sich inspirieren!

Allgemeines:


• lichtdurchflutete ca. 221,53m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 550qm
• tolles Wohngefühl
• Terrassenzugang im Obergeschoss
• Balkon im Dachgeschoss
• Energieeffizienzklasse B
• Nolte-Küche inklusive Haushaltsgeräten
• neue Gasheizung in Kombination mit Solarthermie
• Gewerbliche Nutzung oder Einliegerwohnung im EG
• 2008 komplette Kernsanierung
• vielfältige Grünfläche
• geringe Nebenkosten
• Platz für bis zu 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• hochwertiger Boden aus Vollholzdielen, Fliesen und Laminat
• Möglichkeit zur Erstellung von Stellplätzen
• aktuell 2 Stellplätze gemietet zu je 25€/Monat
• 2-fachverglaste Kunststofffenster
• 2 Vollgeschosse 22cm gedämmt / Rest mit 16cm gedämmt